I. Tổng quan Cụm Công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1

Cụm Công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1 là một trong những cụm công nghiệp được quy hoạch nhằm thúc đẩy phát triển công nghiệp tại huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Dự án được định hướng thu hút các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo và công nghiệp hỗ trợ, góp phần mở rộng hệ sinh thái sản xuất trong khu vực.

UBND tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm Công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1 (tỷ lệ 1/500), tạo cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai dự án và thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thông tin cơ bản

Tên dự án: Cụm Công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1
Địa điểm: xã Đoan Bái và xã Lương Phong, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang
Quy mô diện tích: 50 ha

Ngành nghề thu hút đầu tư:

• Công nghiệp cơ khí chế tạo

• Sản xuất thiết bị điện

• Chế tạo và lắp ráp linh kiện điện tử

• Sản xuất sản phẩm công nghệ cao

• May mặc

• Sản xuất máy móc và thiết bị xây dựng

• Chế biến nông lâm sản

• Thiết bị y tế

• Các ngành công nghiệp hỗ trợ

II. Vị trí và khả năng kết nối giao thông

Cụm Công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1 nằm tại khu vực có hệ thống giao thông thuận lợi, tạo điều kiện thuận tiện cho hoạt động sản xuất, logistics và xuất nhập khẩu hàng hóa.

Dự án nằm ngay sát tuyến đường tỉnh ĐT296 và gần trạm biến áp 500kV Hiệp Hòa, đảm bảo khả năng kết nối hạ tầng điện và giao thông thuận lợi cho các doanh nghiệp.

Ngoài ra, cụm công nghiệp còn nằm gần các khu công nghiệp và khu đô thị lớn trong khu vực.

Khoảng cách kết nối

• Cách trung tâm Hà Nội: 45,7 km

• Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 22,9 km

• Cách cảng Hải Phòng: 124 km

• Cách cảng cạn ICD Tiên Sơn: 34,3 km

• Cách cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị: 151 km

• Cách CCN Hợp Thịnh: 3,4 km

• Cách thị trấn Thắng: 9,2 km

Với vị trí gần các tuyến giao thông quan trọng, doanh nghiệp tại CCN có thể dễ dàng vận chuyển hàng hóa tới Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng và các cửa khẩu biên giới phía Bắc.

III. Lĩnh vực khuyến khích đầu tư

Cụm Công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1 được định hướng phát triển theo mô hình cụm công nghiệp sạch, đa ngành và thân thiện môi trường.

Các lĩnh vực ưu tiên thu hút đầu tư gồm:

• Công nghiệp cơ khí chế tạo

• Sản xuất thiết bị điện

• Chế tạo và lắp ráp điện tử

• Sản xuất sản phẩm công nghệ cao

• May mặc

• Máy móc thiết bị xây dựng

• Chế biến nông lâm sản

• Thiết bị y tế

• Các ngành công nghiệp phụ trợ

Định hướng phát triển này giúp cụm công nghiệp phù hợp với xu hướng phát triển công nghiệp công nghệ cao và chuỗi cung ứng sản xuất toàn cầu.

IV. Nguồn nhân lực

Tỉnh Bắc Giang là một trong những địa phương có nguồn lao động trẻ và dồi dào, đáp ứng tốt nhu cầu tuyển dụng của các doanh nghiệp.

Hiện nay:

• Dân số tỉnh Bắc Giang khoảng 1,8 triệu người

• Khoảng 900.000 người trong độ tuổi lao động

• Tỷ lệ lao động qua đào tạo đạt khoảng 55%

Hệ thống đào tạo nghề tại địa phương gồm:

• 01 trường đại học

• 03 trường cao đẳng

• 04 trường trung cấp chuyên nghiệp

• 41 cơ sở giáo dục nghề nghiệp

Nguồn nhân lực này giúp các doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng lao động có tay nghề phù hợp.

Mức lương trung bình của công nhân trong khu vực dao động khoảng:

4.500.000 – 7.000.000 VNĐ/tháng

V. Cơ sở hạ tầng và tiện ích

Cụm Công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1 được quy hoạch với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp hiện đại.

Quy mô

Tổng diện tích: 500.000 m² (50 ha)

Ranh giới quy hoạch

Phía Bắc: Giáp Quốc lộ 37 và khu dân cư thôn Khánh, xã Lương Phong
Phía Đông: Giáp Cụm công nghiệp Đoan Bái
Phía Nam: Giáp khu dân cư thôn An Hòa và thôn Bái Thượng, xã Đoan Bái
Phía Tây: Giáp tuyến đường quy hoạch N1 và khu dân cư thôn Khánh Vân

Cơ cấu sử dụng đất

• Đất hành chính – dịch vụ: 2,356 ha

• Đất xây dựng nhà máy và kho tàng: 31,696 ha

• Đất cây xanh: 5,888 ha

• Đất hạ tầng kỹ thuật: 0,692 ha

• Đất giao thông và bãi đỗ xe: 9,419 ha

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Giao thông
Quốc lộ 37 có mặt cắt rộng khoảng 44 – 45 m, trong đó:

• Lòng đường chính: 29 – 30 m

• Đường gom: 15 m

San nền
Cao độ san nền trung bình +7,6 m, dao động từ +7,5 m đến +7,7 m.

Hệ thống thoát nước mưa

• Cống bê tông cốt thép ly tâm

• Đường kính từ D800 đến D1200

Hệ thống thoát nước thải

• Cống tròn D300

• Thiết kế tự chảy theo độ dốc tối thiểu

Hệ thống cấp nước

Nguồn nước được cấp từ đường ống D225 trên Quốc lộ 37, lấy từ nhà máy nước sạch Hiệp Hòa với công suất thiết kế:

9.000 m³/ngày đêm

Hệ thống cấp điện

Nguồn điện được cấp từ trạm biến áp 110kV Đức Thắng.

• Lưới điện trung áp: 35(22)kV

• Lưới điện chiếu sáng: 0,4kV

• Hệ thống chiếu sáng cao 7 – 10 m

Tổng công suất điện toàn cụm công nghiệp khoảng:

11.600 kVA

VI. Chi phí đầu tư

Lưu ý: các mức phí có thể thay đổi theo từng thời điểm.

Phí duy tu bảo dưỡng hạ tầng:
0,5 USD/m²/năm (chưa VAT)

Phí quản lý cụm công nghiệp:
1 USD/m²/năm

Tiền thuê đất:
Theo quy định của Nhà nước và được điều chỉnh 5 năm một lần.

Giá điện

• Giờ cao điểm: 0,1 USD/kWh

• Giờ bình thường: 0,05 USD/kWh

• Giờ thấp điểm: 0,03 USD/kWh

Giá nước sạch

0,40 USD/m³

Phí xử lý nước thải và chất thải rắn

28 USD/m³

Nước thải phải đạt tiêu chuẩn loại B trước xử lý và loại A sau xử lý theo quy định môi trường.

VII. Chính sách ưu đãi đầu tư

Cụm Công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1 áp dụng nhiều chính sách ưu đãi nhằm thu hút doanh nghiệp đầu tư sản xuất.

Ưu đãi thuê đất

• Thời hạn thuê đất tối đa 50 năm

• Giá thuê đất áp dụng thống nhất cho doanh nghiệp trong và ngoài nước

• Đơn giá thuê đất ổn định trong 5 năm

Sau thời gian này, giá thuê sẽ được điều chỉnh theo bảng giá đất mới của UBND tỉnh Bắc Giang.

Hỗ trợ từ chủ đầu tư hạ tầng

• Hỗ trợ thủ tục cấp giấy phép xây dựng

• Tư vấn thiết kế và quy hoạch nhà máy

• Hỗ trợ xây dựng nhà xưởng với chi phí tối ưu và thời gian nhanh chóng

EGINVEST – ĐỐI TÁC XÚC TIẾN ĐẦU TƯ CÔNG NGHIỆP

EGinvest đồng hành cùng nhà đầu tư từ khảo sát – phân tích – đàm phán – pháp lý – triển khai.

CÔNG TY CỔ PHẦN ECO GLOBAL INVEST
Hotline: (+84) 984.885.619 – (+84) 372.783.338

EGinvest – Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp toàn diện.