Cụm công nghiệp Phương Nam là dự án trọng điểm tại phường Phương Nam, thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh – nằm trong quần thể vùng kinh tế công nghiệp công nghệ cao ven biển Uông Bí – Quảng Yên quy mô 12.500ha.

Dự án được phát triển nhằm:

• Thu hút doanh nghiệp sản xuất – chế biến – công nghệ cao

• Di dời các cơ sở sản xuất gây ảnh hưởng môi trường ra khỏi khu dân cư

• Tạo động lực phát triển công nghiệp – dịch vụ bền vững cho Uông Bí

Sau khi đi vào hoạt động, CCN Phương Nam được kỳ vọng trở thành hạt nhân công nghiệp phía Tây Quảng Ninh, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế toàn tỉnh.

Thông Tin Pháp Lý & Quy Mô

• Tên dự án: Cụm công nghiệp Phương Nam

• Diện tích: 62,65 ha

• Vốn đầu tư: ~545 – 600 tỷ đồng

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Công nghiệp Cẩm Thịnh

• Địa chỉ: Phường Phương Nam, TP Uông Bí, Quảng Ninh

• Thời hạn hoạt động: Đến 09/03/2071 (50 năm)

• Tỷ lệ sử dụng đất:

  • 75%: Nhà máy, xưởng sản xuất

  • 25%: Hạ tầng, cây xanh, giao thông, trung tâm điều hành

II. Vị Trí Chiến Lược – Kết Nối Vùng Vượt Trội

1. Vị trí xây dựng

Cụm công nghiệp tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 10, giao điểm chiến lược giữa:

• Quốc lộ 10

• Quốc lộ 18

• Đại lộ Tây Nam 10 làn xe

• Cao tốc Hạ Long – Vân Đồn

• Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng

Ranh giới tiếp giáp:

• Phía Bắc: Quốc lộ 18

• Phía Đông: Khu công nghiệp AMATA

• Phía Tây: Quốc lộ 10 & khu dân cư

• Phía Nam: Sông Bạch Đằng – giáp Hải Phòng

2. Khoảng cách kết nối

• Hà Nội: 110km (~90 phút)

• Hải Phòng: 25km (~20 phút)

• Hạ Long: 30km (~30 phút)

• Cảng Lạch Huyện: 35km

• Cảng Cái Lân: 30km

• Sân bay Vân Đồn: 60km

• Sân bay Nội Bài: 160km

III. Ngành Nghề Thu Hút Đầu Tư

CCN Phương Nam định hướng phát triển đa ngành, ưu tiên nhóm ngành công nghệ – chế biến:

• Sản xuất thiết bị điện, điện tử, viễn thông

• Lắp ráp ô tô, linh kiện

• Sản xuất dược phẩm, hóa chất

• Chế biến thực phẩm – đồ uống

• Cơ khí, xi mạ

• Nhựa, cao su

• May mặc, hàng tiêu dùng

Diện tích chuyển nhượng linh hoạt: 500m² – 44ha

IV. Chính Sách Ưu Đãi & Thuế

Theo Nghị định 32/2024/NĐ-CP (hiệu lực 01/05/2024):

Ưu đãi nổi bật

• Miễn thuế TNDN 2 năm đầu

• Giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo

• Thuế suất ưu đãi 17% trong 10 năm

• Miễn thuế nhập khẩu tài sản cố định

• Miễn tiền thuê đất tối đa 15 năm

• Nhà nước hỗ trợ tối đa 30% vốn đầu tư hạ tầng

Ngoài ra:

• Hỗ trợ vay vốn lên đến 70% tổng mức đầu tư

• Hỗ trợ thủ tục pháp lý nhanh chóng

• Phân kỳ diện tích – thời hạn linh hoạt

V. Bảng Giá & Chi Phí Dự Kiến

1. Giá chuyển nhượng hạ tầng

• 2.650.000đ/m² (chưa VAT)

• Giá thuê tham khảo: 105 – 110 USD/m²

2. Phí quản lý

• 5.000đ/m²/năm (chu kỳ 2022–2027)

3. Điện & nước

• Điện cao thế: 22KV

• Giờ thấp điểm: 1.184đ

• Giờ bình thường: 1.809đ

• Giờ cao điểm: 3.314đ

• Nước sạch: 20.300đ/m³

Thanh toán theo quy định EVN, bằng VNĐ theo tỷ giá hiện hành.

VI. Lợi Thế Cạnh Tranh

1. Lợi thế hạ tầng

• Nằm trong tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh

• Có cảng nội khu (tải trọng ~3.000 tấn)

• Gần cao tốc – cảng biển – sân bay

2. Lợi thế nguồn nhân lực

Quảng Ninh có:

• Dân số ~1,4 triệu người

• 51% dân số trong độ tuổi lao động 15–39

• 85% lao động qua đào tạo

• 42 cơ sở giáo dục nghề nghiệp

Nguồn cung lao động dồi dào, chất lượng cao, phù hợp phát triển công nghiệp hiện đại.