Trong chiến lược phát triển các cụm công nghiệp làng nghề tập trung tại Hà Nội, Cụm Công nghiệp Làng nghề Hòa Bình – Giai đoạn 1 được quy hoạch nhằm di dời các cơ sở sản xuất nhỏ lẻ trong khu dân cư, đồng thời xây dựng môi trường sản xuất hiện đại, thân thiện môi trường.

Dự án tọa lạc tại thôn Thụy Ứng, xã Thường Tín (xã Hòa Bình, huyện Thường Tín cũ), thuộc Hà Nội. Đây là khu vực nổi tiếng với các làng nghề truyền thống, đặc biệt là sản xuất lược sừng và các sản phẩm thủ công mỹ nghệ, vì vậy việc hình thành cụm công nghiệp sẽ góp phần bảo tồn nghề truyền thống và phát triển sản xuất theo hướng bền vững.

I. Vị trí và kết nối giao thông

Khu vực nghiên cứu dự án nằm tại thôn Thụy Ứng, xã Thường Tín, TP Hà Nội.

Ranh giới dự án

• Phía Đông: giáp đất nông nghiệp xã Văn Phú

• Phía Tây: giáp đất nông nghiệp xã Hòa Bình

• Phía Nam: giáp đất nông nghiệp xã Hòa Bình

• Phía Bắc: giáp đất nông nghiệp xã Hòa Bình

Kết nối vùng

• Nằm gần Quốc lộ 1A

• Cách trung tâm Hà Nội khoảng 18 km

• Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 46 km

• Cách Ga Hà Nội khoảng 18 km

• Cách Cảng Hải Phòng khoảng 138 km

Nhờ vị trí thuận lợi này, các doanh nghiệp tại cụm công nghiệp có thể dễ dàng kết nối với hệ thống giao thông và trung tâm logistics của miền Bắc.

II. Quy mô dự án

Cụm Công nghiệp Làng nghề Hòa Bình – Giai đoạn 1 có tổng diện tích khoảng 7,04 ha, được quy hoạch nhằm phục vụ các ngành nghề sản xuất truyền thống và công nghiệp hỗ trợ.

Ngành nghề thu hút đầu tư

• Sản xuất lược sừng và các sản phẩm từ xương, sừng

• Mộc dân dụng

• Cơ khí

• Dệt may

• Sản xuất vật liệu xây dựng

• Một số ngành nghề khác phù hợp với quy định của pháp luật

Việc tập trung các ngành nghề này trong cụm công nghiệp sẽ giúp giảm ô nhiễm môi trường tại khu dân cư và nâng cao hiệu quả sản xuất.

Quy hoạch tổng mặt bằng dự án

 

III. Hạ tầng kỹ thuật của cụm công nghiệp

Hệ thống giao thông nội bộ

• Tuyến đường đối ngoại quy hoạch lộ giới 30m

• Đường nội bộ gồm hai mặt cắt chính:

Mặt cắt 1-1

• Vỉa hè: 3m

• Lòng đường: 10,5m

• Vỉa hè: 3m

• Tổng chiều rộng: 16,5m

Mặt cắt 2-2

• Vỉa hè: 3m

• Lòng đường: 7,5m

• Vỉa hè: 3m

• Tổng chiều rộng: 13,5m

Hệ thống cấp điện

• Nguồn điện lấy từ đường điện trung thế hiện trạng trên tuyến đường liên xã

• Xây dựng các tuyến điện 22kV đấu nối với hệ thống trung thế

Hệ thống cấp nước

• Nguồn cấp nước đấu nối từ đường ống D110 trên đường Dương Trực Nguyên (ĐT427)

• Khoảng cách tới khu vực dự án khoảng 700m

Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải

• Hệ thống thoát nước thải tách riêng với hệ thống thoát nước mưa

• Nước thải được thu gom qua các tuyến ống dọc theo đường nội bộ

• Sau đó đưa về trạm xử lý nước thải tập trung của cụm công nghiệp

Hệ thống thông tin liên lạc

• Đấu nối với hệ thống cáp thông tin của huyện Thường Tín

• Xây dựng tuyến cáp tín hiệu chính đến từng khu đất

• Phân phối cáp tới các thuê bao doanh nghiệp

IV. Pháp lý dự án

Dự án Cụm Công nghiệp Làng nghề Hòa Bình – Giai đoạn 1 được triển khai với đầy đủ cơ sở pháp lý:

• Ngày 11/03/2025, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 1367/QĐ-UBND về việc thành lập cụm công nghiệp.

• Ngày 10/06/2025, UBND huyện Thường Tín ban hành Quyết định số 3256/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án.

V. Tiến độ triển khai dự án

Tính đến tháng 10/2025, dự án đang trong giai đoạn triển khai công tác giải phóng mặt bằng.

Theo kế hoạch:

• Thời gian thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật: 24 tháng

• Thời gian tính từ ngày ban hành quyết định thành lập cụm công nghiệp

Sau khi hoàn thành hạ tầng, dự án sẽ tiếp nhận các doanh nghiệp đầu tư và triển khai sản xuất.

Hiện trạng khu đất sẽ triển khai xây dựng CCN làng nghề Hòa Bình giai đoạn 1

VI. Giá thuê dự kiến

Các chi phí tham khảo tại Cụm Công nghiệp Làng nghề Hòa Bình – Giai đoạn 1:

• Giá thuê đất đã có hạ tầng: khoảng 300 USD/m² (chưa VAT)

• Phí quản lý hạ tầng: khoảng 0,8 USD/m²/năm (chưa VAT)

Chi phí tiện ích

• Giá điện: theo đơn giá của Tập đoàn Điện lực Việt Nam

• Giá nước sạch: theo đơn vị cung cấp

• Phí xử lý nước thải: theo quy định của nhà cung cấp

Lưu ý: Các mức phí trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và từng thời điểm.

VII. Chủ đầu tư dự án

Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Đô thị Thụy Hưng.

Thông tin doanh nghiệp

• Thành lập: 2019

• Trụ sở: Cụm công nghiệp Hòa Bình, xã Thường Tín, Hà Nội

• Người đại diện pháp luật: Nguyễn Xuân Huy

• Lĩnh vực hoạt động chính: kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất

VIII. Thông tin nhanh dự án

EGINVEST – ĐỐI TÁC XÚC TIẾN ĐẦU TƯ CÔNG NGHIỆP

EGinvest đồng hành cùng nhà đầu tư từ khảo sát – phân tích – đàm phán – pháp lý – triển khai.

CÔNG TY CỔ PHẦN ECO GLOBAL INVEST
Hotline: (+84) 984.885.619 – (+84) 372.783.338

EGinvest – Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp toàn diện.