Vị trí chiến lược, quỹ đất quy mô lớn, chi phí thuê cạnh tranh cùng nguồn nhân lực trẻ, dồi dào là những lợi thế nổi bật giúp Khu công nghiệp Yên Mỹ II trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Sự phát triển mạnh mẽ của khu công nghiệp này đã và đang đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế của huyện Yên Mỹ nói riêng và tỉnh Hưng Yên nói chung.

I. TỔNG QUAN KHU CÔNG NGHIỆP YÊN MỸ II – TỈNH HƯNG YÊN

• Tên dự án: Khu công nghiệp Yên Mỹ II

• Vị trí: Thị trấn Yên Mỹ, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên

• Tổng diện tích quy hoạch: 313,5 ha

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển hạ tầng KCN Hòa Phát Hưng Yên

1. Căn cứ pháp lý

• Ngày 25/12/2020: Phê duyệt quy hoạch mở rộng KCN Yên Mỹ II tại Công văn số 1837/TTg-CN, bổ sung 216 ha.

• Ngày 27/05/2022: Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư KCN Yên Mỹ II mở rộng theo Quyết định số 650/QĐ-TTg, tổng vốn đầu tư gần 2.700 tỷ đồng.

2. Quy mô & giai đoạn phát triển

KCN Yên Mỹ II được triển khai theo 2 giai đoạn:

• Giai đoạn 1:

  • Diện tích: 97,5 ha

  • Tổng vốn đầu tư: ~900 tỷ đồng

  • Tỷ lệ lấp đầy: 100%

• Giai đoạn 2 (mở rộng):

  • Diện tích: 216 ha

  • Đang triển khai giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục giao đất.

3. Hiện trạng đầu tư

Giai đoạn hiện hữu đã thu hút nhiều dự án tiêu biểu như:

• Nhà máy nước giải khát Tribeco Miền Bắc

• Nhà máy sản xuất cửa kính Austdoor Hưng Yên

• Dự án sản xuất dược phẩm Napharco

Việc mở rộng giai đoạn 2 nhằm bổ sung quỹ đất sạch, sẵn sàng đón dòng vốn FDI và các nhà đầu tư quy mô lớn.

Khu công nghiệp Yên Mỹ đang có tỷ lệ lấp đầy cao

II. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ & KẾT NỐI GIAO THÔNG

KCN Yên Mỹ II tọa lạc tại khu vực phát triển năng động bậc nhất của tỉnh Hưng Yên, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

1. Liên kết vùng & KCN lân cận

• KCN Phố Nối A

• KCN Minh Quang

• KCN Thăng Long II

• KCN Yên Mỹ

• Các KCN tại Gia Lâm, Long Biên (Hà Nội): Bát Tràng, Sài Đồng B

2. Khoảng cách kết nối chiến lược

• Trung tâm Hà Nội: 30 km

• Ga Lạc Đạo: 14 km

• Sân bay Quốc tế Nội Bài: 50 km

• Cảng Hải Phòng: 75 km

• Cảng Cái Lân: 127 km

• Nằm trên Quốc lộ 39, kết nối nhanh Quốc lộ 5A & Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng

Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển, doanh nghiệp có thể tiếp cận thị trường tiêu thụ lớn, trung tâm logistics và các cơ sở đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao.

III. HỆ THỐNG CƠ SỞ HẠ TẦNG ĐỒNG BỘ – HIỆN ĐẠI

1. Giao thông nội khu

• Mặt cắt đường: 21,5 m – 45 m

• Bề rộng lòng đường: 11,25 m – 22,5 m

• Đáp ứng xe container 40 feet và phương tiện tải trọng lớn.

2. Cấp điện

• Trạm biến áp 110kV/22kV

• Công suất: 63 MVA

• Nguồn điện ổn định từ lưới điện quốc gia.

3. Cấp nước

• Công suất: 7.500 m³/ngày đêm

• Đường ống đấu nối trực tiếp tới từng lô đất.

4. Xử lý nước thải & chất thải

• Công suất xử lý: 12.000 m³/ngày đêm

• Tiêu chuẩn đầu ra đạt cột A – QCVN Việt Nam

• Chất thải rắn & nguy hại được xử lý bởi đơn vị chuyên nghiệp.

5. Viễn thông – CNTT

• Cáp quang, internet băng thông rộng

• Viễn thông quốc tế, đường dây thuê riêng

• Đáp ứng yêu cầu sản xuất công nghệ cao.

6. Phòng cháy chữa cháy

• Trụ cứu hỏa bố trí 150–200 m/trụ

• Đội ngũ PCCC được đào tạo chuyên nghiệp.

IV. NGÀNH NGHỀ THU HÚT ĐẦU TƯ

• Công nghiệp hỗ trợ

• Cơ khí – chế tạo máy

• Điện – điện tử, linh kiện

• Thiết bị y tế

• Sản xuất ô tô – xe máy

• Vật liệu xây dựng

• Logistics – kho bãi

• Ngành công nghệ cao, thân thiện môi trường

V. CHI PHÍ ĐẦU TƯ TẠI KCN YÊN MỸ II

• Giá thuê đất: ~105 USD/m² (thời hạn 50 năm: 2015–2065)

• Phí quản lý hạ tầng: 0,57 USD/m²/năm

• Giá nước sạch: 0,55 USD/m³

• Phí xử lý nước thải: 0,46 USD/m³

• Giá điện: Theo biểu giá EVN

(Chi phí chưa bao gồm VAT và có thể điều chỉnh theo thời điểm)

VI. ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ & CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ

1. Thuế thu nhập doanh nghiệp

• Thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm

• Miễn thuế 4 năm, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo (đối với lĩnh vực ưu đãi đặc biệt)

• Miễn thuế 2 năm, giảm 50% trong 4 năm với dự án đầu tư mới trong KCN.

2. Thuế nhập khẩu

• Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa tạo tài sản cố định theo quy định pháp luật.

3. Hỗ trợ toàn diện

• Hỗ trợ miễn phí thủ tục đầu tư, pháp lý

• Tư vấn môi trường, thiết kế, xây dựng, hoàn công

• Hỗ trợ hải quan, thuế, ngân hàng, vay vốn, vận hành nhà máy.

VII. NGUỒN NHÂN LỰC & NHÀ Ở CÔNG NHÂN

• Dân số tỉnh Hưng Yên: ~1,1 triệu người

• 52% trong độ tuổi lao động

• Hệ thống đại học, cao đẳng, trường nghề phong phú.

Dự án nhà ở công nhân Yên Mỹ II

• Quy mô: 31 ha

• Tổng vốn đầu tư: ~4.964 tỷ đồng

• 9.000 căn hộ nhà ở xã hội, 250 căn liền kề

• Đáp ứng chỗ ở cho ~11.500 người

EGINVEST – GIẢI PHÁP XÚC TIẾN ĐẦU TƯ TOÀN DIỆN

EGinvest đồng hành cùng nhà đầu tư từ khảo sát – phân tích – pháp lý – triển khai – vận hành.

CÔNG TY CỔ PHẦN ECO GLOBAL INVEST
Hotline: (+84) 984 885 619 – (+84) 372 783 338

EGinvest Group – Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp toàn diện