Khu công nghiệp Yên Lư mở rộng là dự án trọng điểm của tỉnh Bắc Giang, được quy hoạch nhằm đón đầu làn sóng dịch chuyển đầu tư trong các lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất quy mô lớn. Với vị trí ven sông, gần các trục giao thông huyết mạch và khu dân cư tập trung, KCN Yên Lư mở rộng đáp ứng hiệu quả các yêu cầu về logistics, tuyển dụng lao động và kết nối chuỗi cung ứng.

I. Tổng quan Khu Công Nghiệp Yên Lư Mở Rộng

1. Thông tin chung & pháp lý

• Tên khu công nghiệp: Khu Công nghiệp Yên Lư (mở rộng)

• Địa điểm: Xã Yên Lư, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang

• Tổng diện tích quy hoạch: 204,58 ha

• Tỷ lệ lấp đầy: Đang trong giai đoạn mời gọi đầu tư

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần KCN Sài Gòn – Hải Phòng

• Mật độ xây dựng: Tối đa 60%

• Thời hạn thuê đất: Theo quyết định phê duyệt dự án (đang cập nhật chi tiết theo từng lô)

Pháp lý dự án:
Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 636/QĐ-TTg ngày 12/7/2024 của Thủ tướng Chính phủ, về đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Yên Lư (phần mở rộng) – giai đoạn 1.

II. Vị trí địa lý & liên kết vùng

KCN Yên Lư mở rộng sở hữu vị trí chiến lược tại khu vực phía Đông Nam tỉnh Bắc Giang, thuận lợi kết nối cả đường bộ, đường sắt và đường thủy nội địa.

Khoảng cách kết nối:

• Sân bay quốc tế Nội Bài: ~61 km

• Cửa khẩu Lạng Sơn: ~130 km

• Cảng Hải Phòng: ~120 km

• Kết nối nhanh qua Quốc lộ 17

• Gần tuyến đường sắt Yên Viên – Lạng Sơn

Vị trí này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất có nhu cầu xuất nhập khẩu, logistics và phân phối đa vùng.

III. Chi phí thuê đất & chính sách ưu đãi đầu tư

1. Giá thuê đất tham khảo

• Khoảng 85 – 100 USD/m²/chu kỳ thuê
  (Giá có thể thay đổi theo vị trí, diện tích và thời điểm thuê)

2. Ngành nghề thu hút & ưu đãi thuế

Ngành nghề định hướng thu hút đầu tư:

• Công nghiệp chế biến, chế tạo

• Công nghiệp hỗ trợ

• Điện tử, linh kiện, thiết bị công nghệ

• Dệt may, da giày

• Các ngành công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường

Ưu đãi đầu tư:

• • Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 02 năm đầu

  • Giảm 50% thuế TNDN trong 04 năm tiếp theo

  • Doanh nghiệp công nghệ cao có thể hưởng ưu đãi thuế trong 10 – 15 năm theo quy định hiện hành

IV. Quy hoạch tổng thể KCN Yên Lư Mở Rộng

• Tổng diện tích: 204,58 ha

• Đất nhà xưởng – kho bãi: 77,79 ha

• Đất hành chính – dịch vụ: 3,34 ha

• Phần diện tích còn lại dành cho hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội khu và cây xanh

Quy hoạch được thiết kế theo mô hình khu công nghiệp hiện đại – đa chức năng – phát triển bền vững.

V. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

1. Hệ thống cấp điện

• Dự kiến xây dựng Trạm biến áp 110kV Yên Lư 3

• Công suất quy hoạch: 3 x 63 MVA

• Đảm bảo nguồn điện ổn định cho các dự án quy mô lớn

2. Hệ thống cấp nước

• Công suất trạm bơm cấp nước: 10.400 m³/ngày đêm

3. Hệ thống xử lý nước thải

• Nước thải được xử lý đạt cột A – QCVN 40:2011/BTNMT

• Đảm bảo tiêu chuẩn môi trường trước khi xả thải ra môi trường

4. Phòng cháy chữa cháy (PCCC)

• Hệ thống PCCC được trang bị đầy đủ, đồng bộ theo tiêu chuẩn Việt Nam

5. Giao thông nội khu

• Đường trục chính: Rộng 48,5 m, 4 làn xe

• Đường nhánh: Rộng từ 15 – 24 m, 2 làn xe

• Phù hợp cho xe container, xe tải trọng lớn

VI. Lợi thế đặc trưng của KCN Yên Lư Mở Rộng

• Quy mô lớn, dễ quy hoạch dự án sản xuất tập trung

• Vị trí chiến lược tại khu vực trọng điểm phát triển công nghiệp Bắc Giang

• Hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ, hiện đại

• Ứng dụng công nghệ quản lý và vận hành tiên tiến

• Phát triển hệ sinh thái logistics – công nghiệp – dịch vụ khép kín

• Tối ưu hóa quản lý chuỗi cung ứng cho doanh nghiệp

An toàn & sức khỏe

Đào tạo & giáo dục

Không gian xanh

Phát triển kinh tế địa phương

Phát triển cộng đồng

 

VII. Định hướng phát triển bền vững

KCN Yên Lư mở rộng được định hướng phát triển song hành giữa tăng trưởng kinh tế và bảo vệ môi trường, tập trung vào:

• An toàn & sức khỏe người lao động

• Đào tạo & giáo dục nguồn nhân lực

• Phát triển không gian xanh – môi trường làm việc bền vững

• Góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương

• Xây dựng cộng đồng công nghiệp hiện đại, văn minh

EGinvest – Giải pháp xúc tiến đầu tư toàn diện

Công ty Cổ phần Eco Global Invest
Hotline: (+84) 984 885 619 – (+84) 372 783 338

EGinvest – Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp toàn diện