I. TỔNG QUAN DỰ ÁN
- Tên KCN: Taseco Đồng Văn 3
- Vị trí: Phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
- Tổng quy mô KCN: 223 ha
- Loại hình: Đất công nghiệp cho thuê
- Thời hạn sử dụng đất: Đến 20/11/2073 (~48 năm)
KCN mới – hạ tầng đồng bộ – định hướng thu hút sản xuất & logistics
II. QUỸ ĐẤT CHÀO THUÊ
Các lô đất:
- CN07: 1,64 ha
- CN08.4: 2,219 ha
Có thể phát triển:
- Nhà xưởng xây sẵn
- Nhà máy sản xuất
- Kho vận – logistics
- Dự án FDI quy mô vừa
III. VỊ TRÍ & KẾT NỐI
- Cách Quốc lộ 1A: 3 km
- Cách Quốc lộ 38: 5 km
- Cách Quốc lộ 21A: 17 km
- Cách Hà Nội: ~60 km
- Cách Sân bay Nội Bài: ~80 km
- Cách cảng Hải Phòng: ~100 km
Ưu điểm:
- Trục logistics Hà Nam – Hà Nội – Hải Phòng
- Kết nối nhanh cao tốc & quốc lộ
- Thuận tiện xuất nhập khẩu
IV. PHÁP LÝ
- Có sổ đỏ riêng từng lô
- Đất KCN (đất công nghiệp)
- Có giấy chứng nhận đầu tư
- Hồ sơ đầy đủ (sổ, pháp lý, ảnh hiện trạng)
Thanh toán:
- Đóng 6 tháng/lần
- Đặt cọc: 6 tháng
Phù hợp doanh nghiệp trong nước & FDI
V. HẠ TẦNG & KỸ THUẬT
1. Điện
- TBA 220/110/22kV Duy Tiên
- Công suất: 1×250 MVA (tăng 2×250 MVA đến 2040)
- Riêng KCN: 45 MVA
2. Nước sạch
- Công suất: 16.000 m³/ngày đêm
- Nguồn: sông Hồng
3. Nước thải
- Xử lý riêng biệt
- Công suất:
- 6.800 m³/ngày
- Tối đa: 12.500 m³/ngày
4. PCCC
- Hệ thống tự động
- Đạt tiêu chuẩn KCN
5. Hạ tầng chung
- Đường nội khu rộng
- Container ra vào thuận tiện
- Bãi đỗ xe miễn phí
VI. THÔNG SỐ XÂY DỰNG (ĐỊNH HƯỚNG)
- Kết cấu xưởng: khung thép tiền chế (Zamil)
- Sàn bê tông chịu tải: 2.000 kg/m²
- Có thể xây dựng linh hoạt theo nhu cầu
- Chưa chia vách → tối ưu layout sản xuất
VII. CHI PHÍ
- Phí hạ tầng: 105 USD/m²/toàn thời hạn
- Phí môi trường: Theo Nghị định 25/2013/NĐ-CP
- Phí gửi xe: Miễn phí
Chi phí cạnh tranh so với khu vực Đồng Văn – Hà Nam
VIII. ĐÁNH GIÁ LÔ ĐẤT
Ưu điểm:
KCN mới – quy hoạch bài bản
Pháp lý rõ ràng – sổ riêng
Thời hạn dài (đến 2073)
Vị trí gần Hà Nội – logistics tốt
Hạ tầng điện nước mạnh
Giá cạnh tranh
Hạn chế:
Chưa có sẵn xưởng (cần đầu tư xây dựng)
Chưa có bản vẽ PCCC chi tiết
IX. PHÙ HỢP KHÁCH HÀNG
- Doanh nghiệp FDI mở nhà máy tại miền Bắc
- Công ty sản xuất điện tử, cơ khí, phụ trợ
- Logistics, kho bãi
- Nhà đầu tư xây xưởng cho thuê
X. KẾT LUẬN
Đây là quỹ đất KCN hiếm còn lại tại Đồng Văn 3, phù hợp:
- Đầu tư dài hạn
- Phát triển nhà máy
- Xây xưởng cho thuê
EGINVEST – GIẢI PHÁP XÚC TIẾN ĐẦU TƯ TOÀN DIỆN
EGinvest đồng hành cùng nhà đầu tư từ khảo sát – phân tích – pháp lý – triển khai – vận hành.
CÔNG TY CỔ PHẦN ECO GLOBAL INVEST
Hotline: (+84) 984 885 619 – (+84) 372 783 338
EGinvest Group – Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp toàn diện