I. Thông tin tổng quan

Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1 tọa lạc tại xã Tân Thành, tỉnh Lạng Sơn (xã Hòa Sơn, huyện Hữu Lũng cũ). Dự án sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm gần Quốc lộ 1A, cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn và các khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn trong khu vực như Đồng Bành, VSIP Lạng Sơn, Hợp Thành…, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất, lưu thông hàng hóa và kết nối chuỗi cung ứng.

Đây là dự án cụm công nghiệp được quy hoạch theo hướng đồng bộ, hiện đại, phục vụ thu hút các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, công nghiệp hỗ trợ, kho bãi và các ngành nghề phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp của tỉnh Lạng Sơn.

Thông tin cơ bản của dự án:

• Tên dự án: Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1 – Lạng Sơn

• Vị trí: xã Tân Thành, tỉnh Lạng Sơn (xã Hòa Sơn, huyện Hữu Lũng cũ)

• Tổng diện tích: 74,9 ha

• Tổng vốn đầu tư: 724,756 tỷ đồng

• Thời gian vận hành: 2023 – 2073

• Ngày khởi công: 02/08/2025

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1

• Tỷ lệ lấp đầy: đang cập nhật

Quy hoạch sử dụng đất:

• Đất nhà máy công nghiệp: 49,4 ha

• Đất cây xanh, mặt nước: 10,5 ha

  • Trong đó: đất cây xanh 8,57 ha

  • đất mặt nước 1,93 ha

• Đất hành chính, dịch vụ: 2,3 ha

• Đất hạ tầng kỹ thuật: 2,2 ha

• Đất giao thông, bến bãi: 10,5 ha

Phối cảnh Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1 Lạng Sơn

Ngành nghề thu hút đầu tư:

• Chế biến, chế tạo, cơ khí, cơ khí lắp ráp

• Công nghiệp chế biến gỗ, nhựa thông, nông lâm sản

• Sản xuất hạt nhựa phế liệu, hạt nhựa thải loại từ tái chế giấy

• Công nghiệp phục vụ nông nghiệp, nông thôn, công nghiệp phụ trợ

• Sản xuất, kinh doanh các loại phân bón

• May mặc

• Chế biến thực phẩm, nước giải khát

• Kho bãi và một số ngành nghề khác

II. Liên kết vùng

Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1 có vị trí kết nối khá thuận lợi trong khu vực khi nằm gần các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường tỉnh ĐT.245 và cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn. Đây là lợi thế đáng kể cho các doanh nghiệp có nhu cầu vận chuyển nguyên vật liệu, lưu thông hàng hóa và kết nối với các trung tâm kinh tế lớn phía Bắc.

Ranh giới dự án

Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1 thuộc địa giới hành chính xã Hòa Sơn, huyện Hữu Lũng cũ (nay là xã Tân Thành, tỉnh Lạng Sơn), với ranh giới cụ thể như sau:

• Phía Bắc: giáp đất hiện trạng của các hộ dân

• Phía Nam: giáp đất hiện trạng của các hộ dân

• Phía Đông: giáp đất hiện trạng của các hộ dân

• Phía Tây: tiếp giáp đường ĐT.245

Kết nối liên vùng

• Cách trung tâm Hà Nội khoảng 150 km

• Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 90 km

• Cách cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị khoảng 80 km

• Cách cảng Hải Phòng khoảng 115 km

• Nằm gần tuyến cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn

Nhờ vị trí này, CCN Hòa Sơn 1 có lợi thế trong việc kết nối nhanh với hệ thống logistics liên vùng, đặc biệt là các tuyến giao thương hướng Hà Nội, Bắc Giang, Hải Phòng và khu vực cửa khẩu phía Bắc.

III. Pháp lý

Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1 có cơ sở pháp lý khá đầy đủ và tiến độ triển khai đang từng bước được thực hiện theo kế hoạch.

Các mốc pháp lý chính:

• Ngày 21/09/2023, UBND huyện Hữu Lũng ban hành Quyết định số 1501/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1 là Công ty TNHH Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1.

• Ngày 04/10/2023, UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định số 1586/QĐ-UBND về việc thành lập Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1.

• Ngày 16/04/2024, UBND huyện Hữu Lũng ban hành Quyết định số 1584/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1.

Tiến độ dự án:

• Khởi công chính thức: ngày 02/08/2025

• Tại thời điểm tháng 10/2025, UBND xã Tân Thành đang khẩn trương bố trí khu tái định cư, đồng thời đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng để phục vụ triển khai dự án

Thông tin chủ đầu tư:

Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1, doanh nghiệp được thành lập ngày 13/10/2023. Trụ sở đặt tại thôn Chiến Thắng, xã Tân Thành, tỉnh Lạng Sơn.
Người đại diện pháp luật là ông Đỗ Ngọc Minh. Ngành nghề hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

IV. Hạ tầng & tiện ích

Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1 được quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương đối đồng bộ, đáp ứng nhu cầu vận hành của các nhà máy sản xuất và doanh nghiệp thứ cấp trong nhiều lĩnh vực.

1. Hệ thống giao thông nội bộ

• Hệ thống giao thông được quy hoạch theo mạng lưới ô bàn cờ, thuận tiện cho tổ chức giao thông trong nội khu

• Dọc các trục đường bố trí hệ thống cây xanh trên vỉa hè, với khoảng cách khoảng 7 – 10 m/hố trồng cây, góp phần tạo cảnh quan và cải thiện môi trường trong cụm công nghiệp

2. Hệ thống cấp điện

• Cụm công nghiệp khai thác nguồn điện từ đường dây trung thế 35kV thuộc lưới điện quốc gia, tiếp giáp dự án và trục đường tỉnh 245

• Đảm bảo cung cấp điện phục vụ nhu cầu sản xuất, vận hành hạ tầng và dịch vụ phụ trợ

3. Hệ thống cấp nước

• Trong giai đoạn đầu, dự án sử dụng nguồn nước sạch từ trạm cấp nước ở phía Bắc khu vực quy hoạch

• Nguồn nước cho trạm được khai thác từ nước ngầm

• Đồng thời thiết kế hệ thống cấp nước đấu nối với đường ống chờ dọc tuyến ĐT.245

• Trong khu đất hạ tầng kỹ thuật của dự án cũng có phương án dự phòng trạm bơm tăng áp khi cần thiết

4. Hệ thống xử lý nước thải

• Nước thải sinh hoạt phát sinh trong giai đoạn vận hành ước tính khoảng 2.900 m³/ngày đêm

• Dự kiến xây dựng 01 hệ thống xử lý nước thải tập trung công suất 3.000 m³/ngày đêm

• Vị trí bố trí tại khu đất hạ tầng kỹ thuật HTKT-01, phía Tây Bắc đồ án

• Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn sẽ được thoát vào hệ thống thoát nước chung

5. Hệ thống thông tin liên lạc và PCCC

• Mạng cáp thông tin liên lạc được bố trí đi ngầm trong hệ thống cống, bể cáp, đi trên hè đường quy hoạch

• Hệ thống phòng cháy chữa cháy được bố trí với các trụ nước cứu hỏa dọc theo các tuyến đường nội bộ, phục vụ công tác ứng phó khi có sự cố

6. Chi phí đầu tư dự kiến

• Giá thuê cơ sở hạ tầng: khoảng 80 USD/m² (chưa bao gồm VAT)

• Giá xử lý nước thải: khoảng 0,6 USD/m³ (chưa bao gồm VAT)

• Giá nước sạch: theo đơn giá của nhà cung cấp

• Giá điện: theo đơn giá của EVN

• Phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng: khoảng 0,5 USD/m²/năm (chưa bao gồm VAT)

EGINVEST – GIẢI PHÁP XÚC TIẾN ĐẦU TƯ TOÀN DIỆN

EGinvest đồng hành cùng nhà đầu tư từ khảo sát – phân tích – pháp lý – triển khai – vận hành.

CÔNG TY CỔ PHẦN ECO GLOBAL INVEST
Hotline: (+84) 984 885 619 – (+84) 372 783 338

EGinvest Group – Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp toàn diện