I. Thông tin tổng quan

Cụm công nghiệp Đình Lập là dự án công nghiệp đầu tiên trên địa bàn huyện Đình Lập, tỉnh Lạng Sơn, được kỳ vọng trở thành động lực mới trong thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp xanh – sạch và tạo việc làm cho lao động địa phương. Dự án đã được UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt bổ sung vào Quy hoạch các cụm công nghiệp trong quy hoạch phát triển công nghiệp tỉnh Lạng Sơn thời kỳ 2011–2020, xét đến năm 2025. Ngày 23/12/2023, dự án chính thức được khởi công xây dựng.

Thông tin dự án:

• Tên dự án: Cụm công nghiệp Đình Lập – Lạng Sơn

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh An Phú Hưng

• Đơn vị vận hành: Công ty TNHH Phát triển Công nghiệp Đình Lập

• Vị trí: Xã Đình Lập, huyện Đình Lập, tỉnh Lạng Sơn

• Tổng diện tích quy hoạch: 71,39 ha

• Diện tích đất công nghiệp: 44,47 ha

• Thời hạn sử dụng: đến năm 2094

• Diện tích phân lô: từ 1 ha, 1,2 ha, 1,5 ha, 2 ha, 3 ha, 4 ha đến 5 ha

• Mật độ xây dựng: 70%

• Chiều cao công trình: tối đa 5 tầng

• Thời gian bàn giao dự kiến: Quý II/2025

• Tỷ lệ lấp đầy tham khảo: 20%

• Giá bán/giá chuyển nhượng hạ tầng tham khảo: từ 65 – 70 USD/m²

Với lợi thế nằm trong khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, CCN Đình Lập được đánh giá có nhiều tiềm năng hưởng chính sách ưu đãi đầu tư, phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất, chế biến, công nghiệp hỗ trợ và kho xưởng.

II. Liên kết vùng

Cụm công nghiệp Đình Lập sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm gần các trục giao thông quan trọng của tỉnh Lạng Sơn, đặc biệt là Quốc lộ 4B và Quốc lộ 31, tạo điều kiện kết nối linh hoạt tới cửa khẩu, cảng biển, sân bay và các trung tâm công nghiệp phía Bắc.

Ranh giới dự án:

• Phía Bắc: giáp đường tránh Quốc lộ 4B và đường tránh Quốc lộ 31 dự kiến

• Phía Nam: giáp đường tránh Quốc lộ 4B dự kiến và khu vực đồi núi

• Phía Đông: giáp Quốc lộ 4B

• Phía Tây: giáp đường tránh Quốc lộ 4B dự kiến và khu vực đồi núi

Kết nối giao thông nổi bật:

• Quốc lộ 4B kết nối từ Lạng Sơn đi Quảng Ninh, thuận tiện tiếp cận cảng biển và khu vực xuất nhập khẩu

• Quốc lộ 31 kết nối Bắc Giang – Đình Lập – Bản Chắt, hỗ trợ lưu thông hàng hóa liên tỉnh

• Cửa khẩu Bản Chắt chỉ cách dự án khoảng 30 km, là lợi thế lớn cho doanh nghiệp có hoạt động thương mại biên giới

• Tuyến đường kết nối QL4B – QL18 dự kiến đưa vào khai thác sẽ góp phần rút ngắn quãng đường từ dự án tới các cảng của Quảng Ninh

Khoảng cách đến các đầu mối quan trọng:

• Cách sân bay Nội Bài khoảng 210 km

• Cách sân bay Vân Đồn khoảng 85 km

• Cách cảng Cái Lân khoảng 75 km

• Cách cửa khẩu Hữu Nghị khoảng 70 km

• Cách cửa khẩu Tân Thanh khoảng 75 km

• Cách cửa khẩu Bản Chắt khoảng 30 km

Nhờ vị trí gần cửa khẩu và hệ thống giao thông liên vùng, CCN Đình Lập đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất hướng đến xuất khẩu, logistics, kho bãi và công nghiệp hỗ trợ.

III. Pháp lý

Cụm công nghiệp Đình Lập đã có cơ sở pháp lý và tiến độ triển khai tương đối rõ ràng, tạo nền tảng cho việc thu hút các nhà đầu tư thứ cấp trong thời gian tới.

Thông tin pháp lý và triển khai dự án:

• Được UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt bổ sung vào Quy hoạch các cụm công nghiệp trong quy hoạch phát triển công nghiệp tỉnh Lạng Sơn thời kỳ 2011–2020, xét đến năm 2025

• Khởi công xây dựng ngày 23/12/2023 tại huyện Đình Lập, tỉnh Lạng Sơn

• Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh An Phú Hưng làm chủ đầu tư

• Đơn vị vận hành dự án là Công ty TNHH Phát triển Công nghiệp Đình Lập

• Thời hạn sử dụng đất đến năm 2094

• Tiến độ bàn giao dự kiến vào Quý II/2025

 

Chính sách hỗ trợ đầu tư tham khảo:

• Hỗ trợ thủ tục xin giấy phép đầu tư

• Hỗ trợ thành lập doanh nghiệp mới tại dự án

• Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, giấy phép môi trường, thẩm duyệt PCCC

• Hỗ trợ kết nối các dịch vụ vận hành như điện, nước, internet, vệ sinh môi trường, tuyển dụng lao động

Với nền tảng pháp lý đang được hoàn thiện song song cùng tiến độ đầu tư hạ tầng, dự án đang từng bước hình thành quỹ đất công nghiệp mới cho khu vực phía Đông Nam của tỉnh Lạng Sơn.

IV. Hạ tầng & tiện ích

CCN Đình Lập được quy hoạch với hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương đối đồng bộ, đáp ứng nhu cầu phát triển nhà máy sản xuất, kho xưởng và các công trình phụ trợ.

1. Hạ tầng giao thông nội khu

• Đường trục chính: rộng 30 m

• Đường nhánh nội bộ: từ 20,5 m – 25,5 m (bao gồm cả vỉa hè)

Hệ thống giao thông nội bộ được quy hoạch phù hợp cho xe tải, xe container và phương tiện vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa.

2. Hệ thống cấp điện

• Lưới điện trung thế trong cụm công nghiệp được thiết kế đi nổi trên cột bê tông ly tâm, bố trí trên vỉa hè phía ngoài hàng rào các lô đất

• Hệ thống đảm bảo cấp điện trung thế ổn định cho các nhà máy và hành lang an toàn lưới điện

3. Hệ thống cấp nước

• Mạng lưới cấp nước được thiết kế kết hợp cho sản xuất, sinh hoạt và cứu hỏa

• Công suất tiêu thụ bình quân: khoảng 1.240 m³/ngày đêm

• Hệ thống đường ống được thiết kế đảm bảo áp lực cấp nước ổn định đến từng lô đất công nghiệp

4. Hệ thống thoát nước mưa và xử lý nước thải

• Hệ thống thoát nước mưa được bố trí bằng cống thoát nước đi trên vỉa hè và dưới lòng đường

• Các mương hở xây đá hộc bao quanh cụm công nghiệp giúp thu gom nước mưa và nước từ mái taluy

• Hệ thống xử lý nước thải áp dụng công nghệ AO kết hợp giá thể di động MBBR

• Công suất xử lý nước thải: khoảng 940 m³/ngày đêm

5. Chi phí vận hành tham khảo

• Giá điện, nước: theo đơn giá của EVN và nhà cung cấp tại địa phương

• Phí xử lý nước thải: khoảng 0,6 USD/m³

• Phí quản lý hạ tầng: khoảng 0,5 USD/m²/năm

• Các chi phí khác theo biểu giá của đơn vị cung cấp dịch vụ

6. Ngành nghề thu hút đầu tư

CCN Đình Lập định hướng thu hút đa dạng ngành nghề, trong đó ưu tiên:

• Công nghiệp cơ khí chế tạo, thiết bị điện, sản phẩm công nghệ cao

• May mặc, dệt may gia công (trừ nhuộm)

• Máy móc thiết bị xây dựng, thiết bị y tế

• Công nghiệp hỗ trợ

• Sản xuất, chế biến thực phẩm, đồ uống

• Sản xuất da và các sản phẩm liên quan đến da

• Sản xuất bao bì nhựa, bao bì giấy

• Chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa

• Làng nghề thủ công mỹ nghệ

• Sản xuất thuốc, hóa dược và dược liệu

• Sản xuất sản phẩm từ cao su, plastic, nhựa và hạt nhựa

• Sản xuất điện tử, máy vi tính, sản phẩm quang học, linh kiện bán dẫn

• Sản xuất máy chuyên dụng cho công nghiệp, nông nghiệp

• Công nghiệp chế biến, chế tạo khác

• Cho thuê kho, nhà xưởng phục vụ sản xuất

Nhìn chung, Cụm công nghiệp Đình Lập – Lạng Sơn là dự án có quy mô khá lớn, vị trí giàu tiềm năng kết nối cửa khẩu – cảng biển – sân bay, phù hợp với các doanh nghiệp đang tìm kiếm quỹ đất công nghiệp tại khu vực miền núi phía Bắc với chi phí đầu tư cạnh tranh và dư địa phát triển dài hạn.

EGINVEST – GIẢI PHÁP XÚC TIẾN ĐẦU TƯ TOÀN DIỆN

EGinvest đồng hành cùng nhà đầu tư từ khảo sát – phân tích – pháp lý – triển khai – vận hành.

CÔNG TY CỔ PHẦN ECO GLOBAL INVEST
Hotline: (+84) 984 885 619 – (+84) 372 783 338

EGinvest Group – Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp toàn diện