BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM Q3.2023 – KHU VỰC MIỀN BẮC
Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp quý 3 năm 2023 tại khu vực phía Bắc Việt Nam do Nhóm nghiên cứu RSL Group thực hiện, bao gồm 4 nội dung chính về tình hình kinh tế, đầu tư chung tại Việt Nam và trên thế giới, tổng quan về thị trường đất công nghiệp, thị trường nhà xưởng/kho xây sẵn và xu hướng thị trường mới trong tương lai. Mời bạn đọc cùng theo dõi:
1. TÌNH HÌNH KINH TẾ VÀ ĐẦU TƯ
Ở Việt Nam
Tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý III/2023 tăng 5,33% so với cùng kỳ năm trước, chỉ cao hơn tốc độ tăng của cùng kỳ năm 2020 và 2021 trong giai đoạn 2011 – 2023. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) bình quân quý III/2023 tăng 2,89%, 9 tháng đầu năm 2023 tăng 3,2% so với cùng kỳ năm trước.
Lạm phát nhìn chung vẫn được kiểm soát theo mục tiêu Chính phủ đề ra với mức tăng bình quân 9 tháng đầu năm 2023 là 4,49% so với cùng kỳ năm 2022. Tính đến ngày 20/9/2023, ước tính các dự án đầu tư nước ngoài đã giải ngân được hơn 15,9 tỷ USD, tăng 2,2% so với cùng kỳ năm 2022. Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) quý III/2023 tăng 4,57%.
Trong thế giới
Vào cuối tháng 9, FED giữ nguyên lãi suất ở mức 5,25% đến 5,50% – mức cao nhất trong khoảng 22 năm và cảnh báo rằng việc tăng thêm sẽ tác động tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư. Tỷ giá USD/VND tăng nhanh trong quý 3 với tỷ giá trung tâm vượt ngưỡng 24.000 VND lần đầu tiên vào tháng 8.
Một số lý do dẫn đến tình trạng này bao gồm tổng cầu giảm, chính sách tiền tệ thắt chặt, nợ công thế giới tăng, bất ổn địa chính trị…
2. THỊ TRƯỜNG ĐẤT CÔNG NGHIỆP
(1 chu kỳ thuê = 50 năm)
Diện tích đất công nghiệp tại khu vực phía Bắc được duy trì ở mức ổn định là 14.400 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 73% trong quý 3, tương đương với tổng diện tích hấp thụ là 120 ha. Giá thuê sơ cấp trung bình đạt 123 USD/m2/kỳ thuê. Trong quý 4 năm nay đến năm 2026, dự kiến sẽ có khoảng 5.300 nguồn cung đất công nghiệp gia nhập thị trường, tạo điều kiện để khu vực phía Bắc sẵn sàng đón làn sóng đầu tư do dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc. Các dự án mới nổi bật đi vào hoạt động trong năm nay bao gồm Khu công nghiệp Liên Hà Thái (Thái Bình), Khu công nghiệp Đồng Văn 1 mở rộng (Hà Nam)…
3. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN XÂY DỰNG SẴN SÀNG (RBF & RBW)
Chợ nhà xưởng xây sẵn – RBF
Thị trường nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc tiếp tục có những diễn biến sôi động như tỷ lệ lấp đầy cao ở mức 71%, giá thuê trung bình đạt 4,9 USD/m2/tháng, diện tích hấp thụ ròng đạt khoảng 97.000 m2 trên tổng nguồn cung hiện hữu là 3,3 triệu m2. Nhu cầu thuê nhà xưởng chủ yếu đến từ các ngành Điện tử, Máy tính, Quang học, Máy móc & Thiết bị, là những ngành hỗ trợ doanh nghiệp cho các công ty sản xuất lớn trong khu công nghiệp. Trong tương lai, đến năm 2026, khu vực phía Bắc dự kiến sẽ chào đón khoảng 1,1 triệu m2 nhà xưởng với sự tham gia của các dự án như Nhà máy CNC Tech giai đoạn 2-3-4 (Vĩnh Phúc), Nhà máy BW Nam Đình Vũ (Hải Phòng), Dự án Core 5 Hưng Yên…
Thị trường nhà kho xây sẵn – RBW
Tương tự như RBF, thị trường kho bãi xây sẵn vẫn duy trì tín hiệu tích cực với nguồn cung hiện hữu trong quý 3 là 2,1 triệu m2, giá thuê trung bình đạt 4,6 USD/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy đạt 71%. Nhu cầu thuê kho chủ yếu đến từ các ngành Điện tử, Sản xuất thực phẩm & đồ uống, Thương mại điện tử và các công ty 3PL cung cấp dịch vụ hỗ trợ cho các công ty “Đại bàng”. Về triển vọng thị trường từ quý 4 trở đi, miền Bắc sẽ có thêm nhiều nguồn cung kho bãi mới để đáp ứng làn sóng đầu tư của các nhà sản xuất lớn tại Việt Nam. Một số nhà cung cấp nổi bật có thể kể đến như Frasers Industrial Center Yên Phong 2C (Bắc Ninh), Mapletree Logistics Park (KCN Thuận Thành III-B, Bắc Ninh), Daiwa House cold storage (KCN Minh Quang, Hưng Yên)…
4. XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG MỚI
Trong tương lai của thị trường bất động sản công nghiệp, có hai xu hướng đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và phát triển hạ tầng: nhà máy cao tầng và khu công nghiệp sinh thái (khu công nghiệp xanh).
Nhà máy nhiều tầng
Với triển vọng tích cực của ngành thương mại điện tử và nhu cầu giao hàng nhanh tiếp tục tăng, mô hình nhà kho, nhà xưởng cao tầng sẽ sớm trở thành xu hướng. Ưu điểm lớn nhất của nhà kho, nhà xưởng cao tầng là cung cấp giải pháp giúp tối ưu hóa quỹ đất, tăng hiệu suất kinh doanh, sản xuất của doanh nghiệp.
Khu công nghiệp sinh thái
Khu công nghiệp sinh thái (EIP) là khu công nghiệp mà các doanh nghiệp bên trong hướng đến các hoạt động sản xuất sạch hơn, sử dụng hiệu quả tài nguyên; duy trì mối quan hệ và hợp tác trong sản xuất để thực hiện cộng sinh công nghiệp. Phát triển mô hình khu công nghiệp sinh thái sẽ góp phần giúp Việt Nam thực hiện mục tiêu phát triển bền vững và đạt mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050.