BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM Q4.2023 – KHU VỰC MIỀN BẮC
Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp quý IV năm 2023 tại khu vực phía Bắc Việt Nam do Nhóm nghiên cứu của RSL Group thực hiện, bao gồm bốn chủ đề chính về tình hình kinh tế và đầu tư chung tại Việt Nam và trên toàn cầu, tổng quan về thị trường đất công nghiệp, thị trường nhà xưởng/kho xây sẵn năm 2023 và xu hướng thị trường mới nổi trong tương lai. Chúng tôi trân trọng kính mời quý độc giả theo dõi:
1. TÌNH HÌNH KINH TẾ VÀ ĐẦU TƯ
Trong thế giới
Lạm phát toàn cầu nhìn chung trong suốt năm 2023 có xu hướng giảm dần sau một thời gian các nước cùng nhau tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát cùng với giá năng lượng giảm. Lãi suất chuẩn của Cục Dự trữ Liên bang được giữ ở mức 5,25% – 5,5% từ tháng 7 năm 2023. Đồng đô la Mỹ có xu hướng giảm khi triển vọng kinh tế toàn cầu suy yếu. Thị trường hàng hóa toàn cầu có những biến động đáng kể do các yếu tố kinh tế, chính trị và xã hội như xung đột quân sự Nga-Ukraine leo thang, bất ổn ở Trung Đông, nhu cầu suy yếu và chính sách tiền tệ thắt chặt ở nhiều quốc gia…
Ở Việt Nam
So với cùng kỳ năm 2022, Tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý IV năm 2023 tăng 6,71%, trong khi cả năm 2023 tăng 5,05%. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) và tỷ lệ lạm phát cơ bản cả năm 2023 đều nằm trong mục tiêu kiểm soát của Chính phủ, với mức tăng lần lượt là 3,25% và 4,16%. Về đầu tư trực tiếp nước ngoài, tổng vốn đăng ký đạt 36,6 tỷ USD từ 111 quốc gia và vùng lãnh thổ có đầu tư vào Việt Nam. Tuy nhiên, hoạt động xuất nhập khẩu chưa đạt kỳ vọng, tổng kim ngạch thương mại đạt 683 tỷ USD, giảm 6,6% so với năm trước.
2. THỊ TRƯỜNG ĐẤT CÔNG NGHIỆP
(1 chu kỳ thuê = 50 năm)
Tại khu vực phía Bắc, thị trường đất công nghiệp quý IV/2023 ghi nhận nhiều nguồn cung mới với khoảng 121 ha. Giá thuê trung bình cả năm 2023 đạt 131 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Diện tích hấp thụ đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, trong đó Hải Dương và Hưng Yên dẫn đầu về tỷ lệ hấp thụ ròng. Một số dự án đáng chú ý trong năm có thể kể đến như mở rộng Khu công nghiệp Đồng Văn 1 tại Hà Nam, Khu công nghiệp Liên Hà Thái tại tỉnh Thái Bình, Khu công nghiệp Việt Nhật tại tỉnh Bắc Giang…
Từ quý I năm 2024 đến năm 2026, thị trường phía Bắc dự kiến sẽ có khoảng 5.300 ha đất công nghiệp mới, đồng thời giá đất công nghiệp dự kiến tăng đều đặn từ 8% – 12%/năm.
3. THỊ TRƯỜNG NHÀ XÂY SẴN VÀ KHO HÀNG
Năm 2023, khu vực phía Bắc ghi nhận mức nguồn cung mới đi vào hoạt động cao nhất từ trước đến nay với tổng cộng 770.000 m2 nhà kho/nhà xưởng xây sẵn mới. Thị trường nhà kho, nhà xưởng xây sẵn đã thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài đáng kể từ năm 2018. Đến năm 2016, giá thuê nhà kho/nhà xưởng xây sẵn dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1% – 4%/năm.
Năm 2024, nhu cầu thuê kho bãi dự kiến sẽ tăng mạnh tại hai địa điểm là Bắc Ninh và Hải Phòng. Thêm vào đó, một số tỉnh thành sở hữu hệ thống giao thông thuận lợi như Thái Bình có tuyến đường ven biển nối Hải Phòng với Thanh Hóa, Quảng Ninh có mạng lưới các khu công nghiệp lớn dọc theo đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng hay Hưng Yên có tuyến đường Quốc lộ 39 mới cũng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
4. XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG MỚI
Xu hướng “Gần bờ” chuyển dịch sản xuất về gần hơn tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thuê nhà xưởng và kho bãi xây sẵn (RBF & RBW).
Nhà máy đa chức năng
Nhà máy thông minh đa chức năng là loại nhà máy kết hợp nhiều chức năng như nhà máy sản xuất, văn phòng điều hành, cơ sở phụ trợ, phòng trưng bày để trưng bày. Loại cơ sở này tạo điều kiện thuận lợi cho chủ doanh nghiệp quản lý và vận hành nhà máy, dễ dàng giới thiệu sản phẩm đến khách hàng, thể hiện rõ quy trình sản xuất và vị trí.
—