I. TỔNG QUAN TÀI SẢN
- Loại hình: Nhà máy sản xuất + đất KCN
- Ngành nghề đã cấp phép:
- Sản xuất bánh kẹo
- Sản xuất giấy, bìa carton
- Diện tích đất: 4.255 m²
- Tình trạng: Nhà xưởng sẵn – có thể vận hành ngay
II. VỊ TRÍ & KẾT NỐI
- Nằm trong KCN Đồng Văn I – trung tâm công nghiệp Hà Nam
- Kết nối trực tiếp:
- Quốc lộ 1A
- Cao tốc Pháp Vân – Ninh Bình
- Quốc lộ 38
- Tuyến đường sắt Bắc – Nam
Khoảng cách:
- Cách Hà Nội: ~50 km
- Cách Phủ Lý: 18 km
- Cách Sân bay Nội Bài: 72 km
- Cách cảng Hải Phòng: ~100 km
- Cách ga Đồng Văn: 3 km
Lợi thế: logistics thuận tiện – phù hợp sản xuất & phân phối miền Bắc
III. PHÁP LÝ
- Sổ đỏ: Đất công nghiệp (KCN)
- Thời hạn sử dụng: đến 07/11/2057 (~32 năm)
- Có giấy chứng nhận đầu tư đúng ngành thực phẩm & bao bì
- Hồ sơ đầy đủ: sổ, giấy phép, hiện trạng
Thanh toán:
- Đóng 6 tháng/lần
- Đặt cọc: 6 tháng
IV. THÔNG SỐ NHÀ XƯỞNG
- Kết cấu: Khung thép Zamil / thép I
- Nền bê tông chịu tải: 3 tấn/m²
- Cửa: 3 cửa ra vào
- Vách: chưa chia (linh hoạt layout)
Phù hợp:
- Dây chuyền thực phẩm
- Bao bì carton
- Sản xuất công nghiệp nhẹ
V. HẠ TẦNG & TIỆN ÍCH
1. Điện
- Nguồn: lưới điện quốc gia
- Trạm: 110kV/22kV
- Cung cấp ổn định cho sản xuất
2. Nước sạch
- Nhà máy nước Sông Hồng
- Công suất: 100.000 m³/ngày đêm
3. Xử lý nước thải
- Công suất: 2.500 m³/ngày đêm
- Đáp ứng tiêu chuẩn KCN
4. An ninh – PCCC
- PCCC: hệ thống tự động
- Đồn công an: cách ~1 km
- Đồn PCCC: cách ~1,5 km
5. Tiện ích khác
- Bãi đỗ xe miễn phí
- Không phí gửi xe
- Hạ tầng KCN đồng bộ
VI. CHI PHÍ
- Giá thuê: 40.000 VNĐ/m²/tháng
- Giá bán: 2,5 USD/m²
- Phí quản lý: 12.000 VNĐ/m²/năm (chưa VAT)
- Phí môi trường: Theo NĐ 25/2013/NĐ-CP
VII. ĐÁNH GIÁ TÀI SẢN
Ưu điểm:
Có sẵn giấy phép ngành thực phẩm & bao bì
Nhà xưởng sẵn – vào sản xuất ngay
Vị trí gần Hà Nội – logistics tốt
Hạ tầng điện nước mạnh
Chi phí hợp lý
Hạn chế:
Thời hạn còn ~32 năm (trung hạn)
Chưa có bản vẽ PCCC chi tiết
Diện tích vừa (phù hợp DN nhỏ – trung)
VIII. PHÙ HỢP KHÁCH HÀNG
- Doanh nghiệp thực phẩm (bánh kẹo, chế biến)
- Nhà máy bao bì carton
- Doanh nghiệp cần setup nhanh – tiết kiệm CAPEX
- Nhà đầu tư mua – cho thuê lại
IX. KẾT LUẬN
Đây là nhà máy hiếm có sẵn giấy phép thực phẩm + bao bì tại Đồng Văn I:
- Vào sản xuất nhanh
- Chi phí đầu tư thấp
- Vị trí cực kỳ thuận lợI
EGINVEST – GIẢI PHÁP XÚC TIẾN ĐẦU TƯ TOÀN DIỆN
EGinvest đồng hành cùng nhà đầu tư từ khảo sát – phân tích – pháp lý – triển khai – vận hành.
CÔNG TY CỔ PHẦN ECO GLOBAL INVEST
Hotline: (+84) 984 885 619 – (+84) 372 783 338
EGinvest Group – Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp toàn diện