I. Thông tin tổng quan

Cụm công nghiệp Bắc Sơn 2 tọa lạc tại xã Vũ Lễ, tỉnh Lạng Sơn (thôn Hồng Vi, xã Chiến Thắng, huyện Bắc Sơn cũ), là một trong những dự án công nghiệp trọng điểm của tỉnh trong giai đoạn 2024 – 2030. Dự án nằm trên trục Quốc lộ 1B, thuận lợi kết nối với Lạng Sơn, Thái Nguyên, Hà Nội và các tỉnh trung du miền núi phía Bắc.

Dự án được định hướng phát triển thành cụm công nghiệp đồng bộ, phục vụ các doanh nghiệp sản xuất, chế biến, công nghiệp hỗ trợ, kho bãi và dịch vụ hậu cần.

Thông tin cơ bản của dự án:

• Tên dự án: Cụm công nghiệp Bắc Sơn 2 – Lạng Sơn

• Vị trí: xã Vũ Lễ, tỉnh Lạng Sơn (thôn Hồng Vi, xã Chiến Thắng, huyện Bắc Sơn cũ)

• Tổng diện tích: 24,42 ha (244.227 m²)

• Tổng vốn đầu tư: 280 tỷ đồng

• Thời gian vận hành: 2022 – 2072

• Ngày khởi công: 19/12/2024

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư TDG Global

• Tỷ lệ lấp đầy: đang cập nhật

Quy hoạch sử dụng đất:

• Đất xây nhà máy: 138.359 m²

• Đất cây xanh, mặt nước: 42.592 m²

• Đất hành chính, dịch vụ: 11.110 m²

• Đất hạ tầng kỹ thuật: 5.638 m²

• Đất giao thông, bãi đỗ xe: 46.528 m²

Ngành nghề ưu tiên thu hút đầu tư:

• Sản xuất, chế biến thực phẩm

• Sản xuất đồ uống; chế biến gỗ và sản phẩm từ gỗ, tre, nứa

• Sản xuất sản phẩm thuốc lá

• Sản xuất trang phục; sản xuất da và các sản phẩm có liên quan; gia công cơ khí

• Sản xuất linh kiện điện tử

• Sản xuất sản phẩm, phụ tùng, lắp ráp và sửa chữa máy móc, thiết bị phục vụ sản xuất nông nghiệp, nông thôn

• Sản xuất điện

• Xử lý và tiêu hủy rác thải không độc hại; chiết nạp gas

• Sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ; tiểu thủ công nghiệp của địa phương; kho bãi

II. Liên kết vùng

Cụm công nghiệp Bắc Sơn 2 sở hữu vị trí khá thuận lợi khi có Quốc lộ 1B chạy cắt ngang khu vực quy hoạch, giúp tăng khả năng kết nối giao thương nội địa và hỗ trợ vận chuyển hàng hóa đến các đầu mối kinh tế lớn.

Ranh giới dự án

Khu vực quy hoạch có tổng diện tích 24,42 ha tại thôn Hồng Vi, xã Chiến Thắng cũ, nay thuộc xã Vũ Lễ, tỉnh Lạng Sơn. Dự án được chia thành 2 khu vực:

Khu vực A – diện tích 21,3124 ha

• Phía Bắc: giáp núi đá và rừng phòng hộ

• Phía Nam: giáp Quốc lộ 1B

• Phía Đông: giáp núi đá

• Phía Tây: giáp rừng phòng hộ

Khu vực B – diện tích 3,1103 ha

• Phía Bắc: giáp Quốc lộ 1B

• Phía Nam: giáp đất rừng sản xuất

• Phía Đông: giáp đất sản xuất nông nghiệp

• Phía Tây: giáp đất sản xuất nông nghiệp

Kết nối liên vùng

• Cách trung tâm huyện Bắc Sơn cũ khoảng 5 km

• Cách trung tâm Hà Nội khoảng 130 km

• Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 120 km

• Cách cảng Hải Phòng khoảng 180 km

• Cách cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị khoảng 90 km

• Cách cửa khẩu Tân Thanh khoảng 100 km

Với lợi thế này, CCN Bắc Sơn 2 phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất, chế biến, công nghiệp hỗ trợ và kho vận có nhu cầu kết nối nhanh với thị trường nội địa cũng như hoạt động xuất nhập khẩu qua khu vực cửa khẩu phía Bắc.

III. Pháp lý

Cụm công nghiệp Bắc Sơn 2 có cơ sở pháp lý tương đối rõ ràng, là một trong những dự án được tỉnh Lạng Sơn ưu tiên triển khai để mở rộng quỹ đất công nghiệp tại khu vực phía Tây Nam của tỉnh.

Thông tin pháp lý chính:

• Ngày 25/3/2022, CCN Bắc Sơn 2 được thành lập theo Quyết định số 510/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn.

• Ngày 30/6/2023, UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án theo Quyết định số 1571/QĐ-UBND.

Tiến độ thực hiện dự án:

• Đã hoàn thành 9/9 thủ tục hành chính

• Giải phóng mặt bằng đạt 100%

• Dự án khởi công ngày 19/12/2024 và hiện tiến độ vẫn bám sát kế hoạch

• Hiện Sở Xây dựng đang hướng dẫn UBND xã Vũ Lễ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

• Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các đơn vị liên quan đang tiếp tục rà soát vị trí xây dựng hệ thống xử lý nước thải để đảm bảo tiêu chuẩn môi trường

Thời gian hoạt động của dự án:

• 50 năm kể từ thời điểm Nhà nước bàn giao đất thực hiện dự án

Thông tin chủ đầu tư:

Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư TDG Global, thành lập ngày 13/07/2005, có trụ sở tại Lô D1, KCN Đình Trám, phường Nếnh, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang cũ (nay thuộc phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh).

IV. Hạ tầng & tiện ích

Cụm công nghiệp Bắc Sơn 2 được quy hoạch hạ tầng kỹ thuật theo hướng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sản xuất công nghiệp, lưu trữ hàng hóa và phát triển các ngành nghề ít gây ô nhiễm.

1. Hệ thống giao thông nội khu

• Đường trục chính rộng 20 m

• Các tuyến đường phụ rộng 12 – 15 m

• Đảm bảo lưu thông thuận tiện cho xe tải, xe container và phương tiện phục vụ sản xuất

2. Hệ thống cấp điện

• Kết nối với lưới điện quốc gia 35kV thông qua trạm biến áp Bắc Sơn

• Đáp ứng nhu cầu điện năng cho hoạt động sản xuất trong cụm công nghiệp

3. Hệ thống cấp – thoát nước

• Công suất cấp nước dự kiến: khoảng 1.000 – 1.500 m³/ngày đêm

• Hệ thống cấp nước được quy hoạch phục vụ đồng thời nhu cầu sản xuất, sinh hoạt và hạ tầng kỹ thuật

4. Hệ thống xử lý nước thải

• Có hệ thống xử lý nước thải tập trung

• Định hướng đáp ứng quy chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT

5. Hạ tầng phụ trợ khác

• Hệ thống cây xanh, phòng cháy chữa cháy, chiếu sáng và viễn thông được thiết kế đồng bộ

• Kết nối thuận tiện với khu dân cư, dịch vụ hậu cần, logistics và kho vận, hỗ trợ hoạt động sản xuất và phân phối hàng hóa

6. Chi phí đầu tư dự kiến

• Giá thuê cơ sở hạ tầng: khoảng 90 USD/m² (chưa bao gồm VAT)

• Phí quản lý, bảo dưỡng hạ tầng: khoảng 0,5 USD/m²/năm (chưa bao gồm VAT)

• Giá điện: theo đơn giá của EVN

• Giá nước sạch: theo đơn giá của nhà cung cấp

• Phí xử lý nước thải: theo đơn giá của nhà cung cấp

• Cước viễn thông: theo đơn giá của nhà cung cấp

EGINVEST – GIẢI PHÁP XÚC TIẾN ĐẦU TƯ TOÀN DIỆN

EGinvest đồng hành cùng nhà đầu tư từ khảo sát – phân tích – pháp lý – triển khai – vận hành.

CÔNG TY CỔ PHẦN ECO GLOBAL INVEST
Hotline: (+84) 984 885 619 – (+84) 372 783 338

EGinvest Group – Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp toàn diện