I. Thông tin tổng quan

Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 tọa lạc tại xã Cai Kinh và xã Hồ Sơn (huyện Hữu Lũng cũ), nay thuộc tỉnh Lạng Sơn, là dự án công nghiệp có quy mô lớn, sở hữu vị trí thuận lợi trong vùng liên kết công nghiệp phía Bắc gồm Hà Nội – Bắc Giang – Bắc Ninh – Thái Nguyên – Hải Phòng, đồng thời có lợi thế kết nối với khu vực cửa khẩu Hữu Nghị – Đồng Đăng.

Dự án được định hướng phát triển thành cụm công nghiệp hiện đại, thu hút các ngành sản xuất, chế biến, kho bãi và công nghiệp hỗ trợ, góp phần mở rộng không gian công nghiệp của tỉnh Lạng Sơn trong giai đoạn mới.

Phối cảnh Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 Lạng Sơn

Thông tin cơ bản của dự án:

• Tên dự án: Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 – Lạng Sơn

• Vị trí: xã Cai Kinh và xã Hồ Sơn, huyện Hữu Lũng cũ, tỉnh Lạng Sơn

• Tổng diện tích: 73,76 ha

• Tổng vốn đầu tư: 814 tỷ đồng

• Thời gian vận hành: 2023 – 2073

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư công nghiệp Gia Định Miền Bắc

• Ngày khởi công: 25/05/2024

• Tỷ lệ lấp đầy: đang cập nhật

Quy hoạch sử dụng đất gồm:

• Đất nhà máy công nghiệp: 51,76 ha

• Đất cây xanh, mặt nước: 9,66 ha

• Đất hành chính, dịch vụ: 3,79 ha

• Đất hạ tầng kỹ thuật: 8.707 m²

• Đất giao thông: 7,67 ha

Ngành nghề thu hút đầu tư:

• Công nghiệp điện tử, máy tính và sản phẩm quang học

• Công nghiệp chế biến gỗ, nhựa thông, nông lâm sản

• Sản xuất hạt nhựa phế liệu, hạt nhựa thải loại từ tái chế giấy

• Chế biến thực phẩm, đồ uống

• Kho bãi và một số ngành nghề khác

Quy hoạch Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 Lạng Sơn

II. Liên kết vùng

Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 được đánh giá có vị trí khá thuận lợi khi nằm trong khu vực phát triển công nghiệp năng động của tỉnh Lạng Sơn, đồng thời kết nối nhanh với các trung tâm sản xuất lớn của miền Bắc và khu vực cửa khẩu biên giới.

Ranh giới dự án:

• Phía Bắc: giáp đất hiện trạng của các hộ dân

• Phía Nam: giáp đất hiện trạng của các hộ dân

• Phía Đông: giáp đất quy hoạch CCN Hồ Sơn 2

• Phía Tây: giáp đất quy hoạch Khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ Hữu Lũng

Kết nối liên vùng:

• Cách cửa khẩu Hữu Nghị – Đồng Đăng khoảng 70 km

• Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 90 km

• Cách cảng Hải Phòng khoảng 100 km

• Cách các cụm công nghiệp lân cận như Hợp Thành, Na Dương, Đình Lập trong bán kính khoảng 30 km

Với lợi thế này, CCN Hồ Sơn 1 phù hợp với các doanh nghiệp có nhu cầu phát triển nhà máy sản xuất gắn với xuất nhập khẩu, logistics, kho bãi và chuỗi cung ứng khu vực phía Bắc.

Dự kiến nhà máy đầu tiên trong Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 Lạng Sơn sẽ đưa vào hoạt động trong năm 2026

III. Pháp lý

Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 có nền tảng pháp lý tương đối rõ ràng và tiến độ triển khai tích cực, tạo sự yên tâm cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm quỹ đất công nghiệp tại Lạng Sơn.

Thông tin pháp lý nổi bật:

• Ngày 12/05/2023, UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định số 716/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 là Công ty Cổ phần Đầu tư công nghiệp Gia Định Miền Bắc.

• Ngày 02/06/2023, UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định số 854/QĐ-UBND về việc thành lập Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1.

• Dự án chính thức khởi công ngày 25/05/2024.

Tiến độ triển khai cập nhật đến ngày 04/12/2025:

• Hoàn thành 11/11 thủ tục hành chính

• Giải phóng mặt bằng đạt 100% diện tích

• Khối lượng thi công đạt trên 73%

• Chủ đầu tư đã khởi công xây dựng nhà xưởng sản xuất

• Dự kiến nhà máy đầu tiên đi vào hoạt động trong năm 2026

Thông tin chủ đầu tư:

Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 do Công ty Cổ phần Đầu tư công nghiệp Gia Định Miền Bắc làm chủ đầu tư, đây là thành viên của Công ty Cổ phần Tập đoàn Gia Định. Doanh nghiệp được thành lập ngày 16/03/2022, hoạt động trong các lĩnh vực như đầu tư và kinh doanh hạ tầng khu/cụm công nghiệp, cho thuê nhà xưởng – kho bãi, phát triển bất động sản công nghiệp và nhà ở.

IV. Hạ tầng & tiện ích

Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 được đầu tư hạ tầng kỹ thuật tương đối đồng bộ, đáp ứng nhu cầu phát triển sản xuất công nghiệp, chế biến và logistics.

1. Hệ thống cấp điện

• Điện áp cung cấp là điện trung thế, lấy từ trạm biến áp 35kV nội khu

• Đảm bảo đáp ứng nhu cầu vận hành sản xuất của các doanh nghiệp trong cụm công nghiệp

2. Hệ thống cấp nước

• Sử dụng nguồn nước ngầm thông qua hệ thống xử lý nước để phục vụ sinh hoạt và sản xuất

• Tổng nhu cầu cấp nước: khoảng 2.400 m³/ngày đêm

3. Hệ thống xử lý nước thải

• Trạm xử lý nước thải có công suất khoảng 2.400 m³/ngày đêm

• Phù hợp với quy mô hoạt động của các nhà máy trong cụm công nghiệp

4. Hệ thống thông tin liên lạc

• Hạ tầng viễn thông hiện đại với cáp quang, internet trong nước và quốc tế

• Hỗ trợ điện thoại cố định, IP, dịch vụ chuyển vùng quốc tế

• Có trạm thu phát 5G tốc độ cao và dịch vụ truyền hình cáp

5. Chi phí đầu tư tham khảo

• Giá thuê cơ sở hạ tầng: khoảng 70 – 80 USD/m² (chưa bao gồm VAT)

• Giá xử lý nước thải: khoảng 0,4 USD/m³ (chưa bao gồm VAT)

• Giá nước sạch: khoảng 0,4 USD/m³

• Giá điện: theo đơn giá của EVN

• Phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng: khoảng 0,5 USD/m²/năm (chưa bao gồm VAT)

• Thuế đất hằng năm: theo quy định của Nhà nước

EGINVEST – GIẢI PHÁP XÚC TIẾN ĐẦU TƯ TOÀN DIỆN

EGinvest đồng hành cùng nhà đầu tư từ khảo sát – phân tích – pháp lý – triển khai – vận hành.

CÔNG TY CỔ PHẦN ECO GLOBAL INVEST
Hotline: (+84) 984 885 619 – (+84) 372 783 338

EGinvest Group – Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp toàn diện