Cụm công nghiệp Trác Văn nằm tại vị trí giao thoa các tuyến giao thông chiến lược của tỉnh Hà Nam, là cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội, thuận lợi kết nối với các tỉnh phía Bắc và các cảng biển. Dự án nằm gần Cụm cảng Yên Lệnh, gần các khu công nghiệp hiện hữu và khu công nghiệp quy hoạch.
Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa (11/2023), tiến độ giải phóng mặt bằng thuận lợi, có thể bàn giao đất và triển khai xây dựng nhà máy.
I. THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án: Cụm công nghiệp Trác Văn
Vị trí: Xã Trác Văn, Thị xã Duy Tiên, Tỉnh Hà Nam
Quy mô diện tích: 56,65 ha
Thời gian sử dụng: 50 năm (đến năm 2072)
Hiện trạng: Đang thi công hạ tầng
Thời gian bàn giao dự kiến: Quý I/2025
Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 20%
Quy mô lô đất:
- Chia lô từ: 1 ha – 1,5 ha – 2 ha – 3 ha
- Mật độ xây dựng: 70%
- Chiều cao công trình: Không quá 5 tầng
- Giá đất tham khảo: 95 – 105 USD/m²
II. MẶT BẰNG VÀ QUY HOẠCH DỰ ÁN
Diện tích dự án được chia thành các lô đất linh hoạt phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Giao thông nội khu:
- Đường trục chính rộng 30 m (vỉa hè 5 m), kết nối ra Quốc lộ 38B và Cảng Yên Lệnh
- Đường nội bộ rộng 22 m (vỉa hè 5 m)
- Một số tuyến đường trung tâm rộng 38 m, đường nhánh 20,5 m
Hạ tầng cơ bản:
- Hệ thống cây xanh cách ly khu dân cư
- Hệ thống điện, nước đấu nối tới chân hàng rào nhà máy
- Hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng biệt
- Hệ thống chiếu sáng dọc các tuyến đường
III. VỊ TRÍ VÀ LỢI THẾ CỤM CÔNG NGHIỆP
Cụm công nghiệp Trác Văn được định hướng là cụm công nghiệp đa ngành nghề với hạ tầng đồng bộ, phù hợp cho các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp nhẹ, công nghiệp hỗ trợ, cơ khí, điện tử, may mặc, logistics, kho bãi.
Kết nối giao thông thuận lợi:
- Cách trung tâm Hà Nội: 60 km
- Cách sân bay Nội Bài: 90 km
- Cách cao tốc Hà Nội – Ninh Bình: 6 km
- Cách cảng Yên Lệnh: 2 km
- Cách cảng Hải Phòng: 100 km (đường bộ)
- Cách cảng Cái Lân – Quảng Ninh: 140 km
- Cách ga Đồng Văn (đường sắt Bắc – Nam): 10 km
Hạ tầng giao thông tương lai:
- Gần tuyến Vành đai 4 Hà Nội
- Gần tuyến Vành đai 5
- Quy hoạch sân bay thứ 2 tại Ứng Hòa (dự kiến sau năm 2040)
Lợi thế đầu tư:
- Gần cảng sông – thuận lợi vận chuyển hàng hóa
- Gần các KCN lớn: Đồng Văn, Hòa Mạc
- Lao động dồi dào
- Giá đất cạnh tranh
- Phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ
IV. HẠ TẦNG KỸ THUẬT
Hệ thống điện:
Cấp điện từ trạm biến áp 110/35kV tại KCN Hòa Mạc, đảm bảo cung cấp điện ổn định.
Hệ thống nước:
Nước sạch cung cấp từ Nhà máy nước Sông Hồng, công suất khoảng 31.000 m³/ngày đêm, cấp đến chân hàng rào các lô đất.
Hệ thống thoát nước:
- Hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng biệt
- Nước thải nhà máy xử lý đạt cột B trước khi xả vào hệ thống chung
- Nhà máy xử lý nước thải tập trung xử lý đạt cột A trước khi xả ra môi trường
Viễn thông:
Hệ thống cáp quang ngầm, kết nối trực tiếp đến từng doanh nghiệp.
Phòng cháy chữa cháy:
Hệ thống họng cứu hỏa bố trí dọc các tuyến đường nội khu.
Cây xanh:
Chiếm khoảng 11% diện tích toàn cụm công nghiệp.
V. GIÁ BÁN – CHI PHÍ – CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
Giá đất: Từ khoảng 95 USD/m² (tùy vị trí và diện tích)
Ưu đãi đầu tư:
- Miễn thuế TNDN 2 năm đầu
- Giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo
- Miễn thuế nhập khẩu đối với doanh nghiệp EPE
- Miễn tiền thuê đất hàng năm khoảng 14 năm
- Chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục:
- Đăng ký đầu tư
- Đăng ký kinh doanh
- Giấy phép xây dựng
- Giấy phép môi trường
Chi phí vận hành:
- Điện, nước theo giá nhà nước
- Phí xử lý nước thải: Khoảng 12.000 VNĐ/m³
- Phí quản lý hạ tầng: Khoảng 0,7 USD/m²/năm
Tiến độ thanh toán:
- Đợt 1: 10% sau khi ký hợp đồng nguyên tắc
- Đợt 2: 40% khi xin chủ trương đầu tư
- Đợt 3: 40% khi ký hợp đồng thuê đất và nhận mặt bằng
- Đợt 4: 10% khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
EGINVEST – GIẢI PHÁP XÚC TIẾN ĐẦU TƯ TOÀN DIỆN
EGinvest đồng hành cùng nhà đầu tư từ khảo sát – phân tích – pháp lý – triển khai – vận hành.
CÔNG TY CỔ PHẦN ECO GLOBAL INVEST
Hotline: (+84) 984 885 619 – (+84) 372 783 338
EGinvest Group – Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp toàn diện