Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông được thành lập theo Quyết định số 2498/QĐ-UBND ngày 11 tháng 8 năm 2011 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Long An. Tuy nhiên, do khu đất của Doanh nghiệp Tư nhân Thăng Long nằm ở vị trí chiến lược nên dự án bị chậm tiến độ do bị chia cắt thành hai khu, gây khó khăn cho việc đấu nối hạ tầng điện, cấp thoát nước và giao thông.
Dự án đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt Quy hoạch phân khu 1/2.000 theo Quyết định số 4027/QĐ-UBND ngày 30 tháng 10 năm 2020. Sau khi chủ trương đầu tư được làm rõ và khung quy hoạch đã được hoàn thiện, Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông chính thức khởi công xây dựng vào ngày 21 tháng 3 năm 2021. Với tổng diện tích 128,8 ha và tiềm năng phát triển vượt bậc, Khu công nghiệp Phước Đông được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng thu hút đầu tư của tỉnh Long An, đóng góp hiệu quả vào sự tăng trưởng chung của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
I. Tổng quan về Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông
Với tổng vốn đầu tư 430 triệu đô la Mỹ (tương đương khoảng 10.000 tỷ đồng), Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông có tổng diện tích 128,8 ha, trong đó khu nhà xưởng và kho bãi chiếm 92,39 ha. Dưới đây, RSL xin trân trọng giới thiệu về Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông như sau:
- Tên: Khu công nghiệp bến cảng Phước Đông
- Địa điểm: Thôn 5, Tỉnh lộ 826B, Xã Phước Đông, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An
- Tổng diện tích: 128,8 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 60%
- Thời gian hoạt động: 50 năm (2009 – 2059)
- Các ngành nghề được phép: Cơ khí, chế biến & sản xuất; điện tử, viễn thông & công nghệ cao; hóa chất, dược phẩm, mỹ phẩm; dệt may, giày dép; chế biến nông sản & thực phẩm; nội thất, vật liệu xây dựng; công nghiệp hỗ trợ; kho bãi, logistics, dịch vụ cảng biển, v.v.
- Quy định xây dựng: Mật độ xây dựng tối đa 70%, tối đa 2 tầng; diện tích cây xanh tối thiểu trên mỗi lô đất: 20%; khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ: 8m.
II. Vị trí Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông
Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông nằm trong vùng phát triển công nghiệp ưu tiên chiến lược dọc theo sông Vàm Cỏ “Giáp Sông Vàm Cỏ”, nhờ đó được hưởng lợi từ mạng lưới giao thông thuận lợi. Dự án nằm ở phía Tây cửa ngõ Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 45 km theo quốc lộ 50 và 1A, và khoảng 35 km theo đường Long Hậu kéo dài.
Ranh giới:
- Phía Bắc: Giáp Tỉnh lộ 826B, khu dân cư hiện hữu dọc theo Tỉnh lộ 826B và cánh đồng lúa.
- Phía Nam: Giáp sông Vàm Cỏ
- Phía Đông: Giáp kênh Nước Mặn
- Phía Tây: Giáp cánh đồng lúa và khu dân cư hiện hữu – khu tái định cư
Về giao thông đường bộ, tuyến đường Tỉnh lộ 826B chạy qua dự án, kết nối với Quốc lộ 50, nối liền Thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long. Thời gian di chuyển từ Thành phố Hồ Chí Minh đến khu công nghiệp chưa đầy một giờ.
Về vận tải đường thủy, dự án sở hữu hơn 3 km bờ sông dọc theo sông Vàm Cỏ và hai cụm bến cảng thuộc Cảng Quốc tế Phước Đông. Đáng chú ý, Cảng IMG Phước Đông, với sức chứa 20.000 DWT, sẽ đóng vai trò là đầu mối trung chuyển cho khu vực kinh tế năng động miền Tây và các cảng quốc tế, vì đã được đăng ký vào hệ thống cảng đường thủy nội địa Việt Nam. Ngoài ra, các cụm cảng còn được kết nối thuận tiện với các cơ sở hạ tầng trọng điểm của khu vực phía Nam như Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, Cảng Quốc tế Long An, Cảng Cát Lái và Cảng Cái Mép.
Kết nối giao thông:
- Cách trung tâm thành phố Tân An, tỉnh Long An 18 km
- Cách Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh 46 km
- Cách Khu đô thị Phú Mỹ Hưng 36 km
- Cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 44 km
- Cách Cảng Long An 20 km
- Cách cảng Hiệp Phước 30 km
- Cách cửa biển Đông 38 km
- Cách Cảng Cát Lái 48 km
Tiện ích xung quanh
- Trường học: Cách khu công nghiệp 1–2 km
- Bệnh viện đa khoa: Cách khu công nghiệp 3 km
- Trung tâm hành chính huyện, tỉnh: Cách khu công nghiệp 4-6 km
- Banks: Cách khu công nghiệp 3 km
- Chợ và trung tâm mua sắm: Cách khu công nghiệp 2–4 km
III. Cơ sở hạ tầng tại Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông
CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT TẠI KHU CÔNG NGHIỆP BẾN PHƯỚC ĐÔNG
Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông đã hoàn thành việc xây dựng nhà máy xử lý nước thải, hạ tầng kỹ thuật, hệ thống giao thông nội bộ, nhà điều hành, tường rào và đấu nối điện toàn bộ theo đúng giấy phép xây dựng đã được phê duyệt. Các hạng mục công trình đáp ứng tiêu chuẩn tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp. Dưới đây là chi tiết hạ tầng kỹ thuật của dự án:
- Hệ thống đường giao thông nội bộ: Đường chính 4 làn xe, rộng 16m; đường nhánh 2 làn xe, rộng 8m. Toàn bộ đường giao thông được trải nhựa nóng, thiết kế theo tiêu chuẩn Việt Nam.
- Hệ thống cung cấp điện: Nguồn điện 110/22 kV với công suất (16 + 40) MVA. Hệ thống điện mặt trời áp mái (lắp đặt trên mái nhà xưởng) với tổng công suất 31,35 MW.
- Hệ thống cấp nước sạch: Được cung cấp bởi Nhà máy nước Cần Đước với công suất 5.000 m³/ngày đêm. Đường kính ống từ 110 mm đến 315 mm.
- Hệ thống xử lý nước thải: Công suất xử lý 3.000 m³/ngày. Doanh nghiệp phải xử lý sơ bộ nước thải đạt tiêu chuẩn Cột B. Hệ thống xử lý nước thải tập trung của Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông đảm bảo nước thải đầu ra đạt tiêu chuẩn Cột A theo QCVN 40:2011/BTNMT trước khi xả ra môi trường.
- Các tiện ích khác: Văn phòng hải quan, bưu điện, trạm y tế, căng tin, cửa hàng tiện lợi và các dịch vụ thiết yếu khác đều có sẵn trong khu công nghiệp.
- Cơ sở hạ tầng dịch vụ: Khu nhà ở 14 tầng dành cho chuyên gia và công nhân với tổng diện tích sàn xây dựng là 40.782 m².
NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHO THUÊ TẠI KHU CÔNG NGHIỆP BẾN PHƯỚC ĐÔNG
- Nhà xưởng xây sẵn thấp tầng: Tổng diện tích 25 ha. Diện tích nhà xưởng từ 1.600 m² đến 19.200 m². Chiều cao tối thiểu: 8,3 m. Chiều cao nóc: 13,1 m. Tải trọng sàn: 2 tấn/m². Mỗi nhà xưởng được trang bị trạm biến áp 3.000 KVA.
- Nhà xưởng cao tầng xây sẵn: Tổng diện tích 10 ha. Chiều cao: 5 tầng. Tải trọng sàn: 2 tấn/m² ở tầng trệt và 1 tấn/m² ở các tầng trên. Được trang bị trạm biến áp, hệ thống chiếu sáng cơ bản, hệ thống phòng cháy chữa cháy và thiết bị báo cháy.
CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT CỦA KHU CÔNG VIÊN QUỐC TẾ BẾN PHƯỚC ĐÔNG
- Sức chứa bến: 20.000 DWT (cho 2 bến)
- Diện tích bãi hậu cần: 2,43 ha (dự kiến mở rộng lên 16,5 ha)
- Mặt tiền sông dọc theo sông Vàm Cỏ: 2,6 km
- Mặt tiền kênh dọc theo kênh Nước Mặn: 0,6 km
- Chiều rộng cổng: 30 m × 350 m (Giai đoạn 1)
- Công trình móng bến: Độ sâu vùng nước: 10,9 m tại vị trí neo đậu; độ sâu luồng tàu: 8,6 m
- Mực nước (thủy triều lên/xuống): +1,3 m / -2,04 m (cột mốc Hòn Dấu)
IV. Chi phí đầu tư vào Khu công nghiệp bến cảng Phước Đông
- Phí quản lý cơ sở hạ tầng: 0,05 USD/m²
- Giá điện: Theo quy định của EVN
- Giá nước sạch: Theo quy định của nhà cung cấp dịch vụ
- Phí xử lý nước thải: Tính theo 80% lượng nước sạch tiêu thụ hàng tháng hoặc theo chỉ số đồng hồ nước thải
Lịch thanh toán của Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông
- Tiền đặt cọc: 1 tỷ đồng – trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng, để giữ chỗ.
- Lần thanh toán thứ nhất: 5% giá trị hợp đồng (bao gồm tiền đặt cọc) – trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng thuê đất.
- Lần thanh toán thứ 2: 45% giá trị hợp đồng – trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng thuê đất.
- Lần thanh toán thứ 3: 45% giá trị hợp đồng – trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng thuê đất.
- Đợt 4: Thanh toán 5% giá trị hợp đồng – khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (dự kiến trong vòng 6–12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng thuê đất).
V. Ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông
Doanh nghiệp Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông được hưởng các ưu đãi đầu tư sau:
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: Thuế suất áp dụng là 10%. Miễn thuế 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo đối với ngành nghề tổng hợp. Miễn thuế 4 năm đầu và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo đối với ngành nghề công nghệ cao.
- Thuế nhập khẩu: Doanh nghiệp được miễn thuế nhập khẩu hàng hóa theo quy định tại Điều 16 Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu.
Ngoài ra, chủ đầu tư Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông sẽ hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp các thủ tục sau:
- Dịch vụ thành lập doanh nghiệp miễn phí: xin Giấy chứng nhận đầu tư, Đăng ký kinh doanh, Con dấu công ty, Mã số thuế.
- Đăng ký nhân sự quản lý.
- Ưu đãi cho thuê văn phòng giao dịch và văn phòng chia sẻ.
- Dịch vụ tư vấn về Đánh giá tác động môi trường (EIA), giấy phép xây dựng, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, v.v.
VI. Nhà đầu tư tại Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông:
Vào tháng 5 năm 2025, Công ty TNHH Chăm sóc Sức khỏe Jianliyuan đã ký hợp đồng thuê nhà máy và nhận Giấy chứng nhận Đầu tư tại Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông. Ngoài ra, việc Huawei đàm phán mở rộng hợp tác trong lĩnh
vực sản xuất công nghiệp, năng lượng tái tạo và chuyển đổi số tại IMG Phước Đông càng làm nổi bật nhu cầu ngày càng tăng từ các tập đoàn lớn. Dưới đây, RSL xin trân trọng giới thiệu danh sách các công ty hiện đang hoạt động tại Khu công nghiệp Bến cảng Phước Đông:
| KHÔNG | Tên công ty | Ngành công nghiệp |
| 1 | Công ty Cổ phần Thép Minh Phú – Long An | Sản xuất sắt, thép, gang |
| 2 | Công ty TNHH Dầu khí Hảo | Sản xuất các sản phẩm chế biến từ dầu, mỡ thực vật |
| 3 | Công ty TNHH chăm sóc sức khỏe JianLiyuan | Sản xuất khăn phẫu thuật, dụng cụ y tế |
| 4 | Tân Tiến Đạt Năng Lượng Mới (Việt Nam) PTY.LTD | Sản xuất và chế biến dầu thức ăn chăn nuôi, dầu thực vật (dùng làm thức ăn chăn nuôi, xuất khẩu nguyên liệu làm nhiên liệu sinh học) |
| 5 | Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Thép Hòa Phát Long An | Bán buôn sắt thép |
| 6 | Công ty TNHH Hóa chất Bến Nông. | Bán buôn hóa chất công nghiệp và nông nghiệp |
| 7 | CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT, THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ TNL | Sản xuất vải không dệt, màng lọc, màn chống muỗi, ga trải giường, gối, nệm, ba lô, vali, đồ lót và các loại hàng may mặc khác |
| 8 | Chi nhánh Công ty TNHH Thương mại Tuấn Tú – Nhà máy Phân bón Lộc Điền | Sản xuất phân bón |
| 9 | Công ty TNHH Sản xuất Phân bón Kali CPF | Sản xuất phân bón và hợp chất nitơ |
Bài viết này nhấn mạnh Khu công nghiệp Phước Đông là điểm đến đầu tư hấp dẫn cho cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Chúng tôi tin rằng những thông tin này từ eginvest Group sẽ hữu ích cho độc giả.
>> Tìm hiểu thêm về các IP/IC tiềm năng tại Việt Nam tại đây.
eginvest Group – Giải pháp xúc tiến đầu tư toàn diện
Việc lựa chọn đối tác tư vấn phù hợp là yếu tố then chốt cho một khoản đầu tư thành công tại Việt Nam. Tập đoàn RSL, với đội ngũ giàu kinh nghiệm, danh mục bất động sản đa dạng và hệ sinh thái dịch vụ toàn diện, cam kết mang đến những giải pháp đầu tư tối ưu cho khách hàng.
Kết nối với chúng tôi:
Công ty TNHH Tập đoàn eginvest