I. TỔNG QUAN KHU CÔNG NGHIỆP
Khu công nghiệp Đồng Văn III do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển hạ tầng KCN Đồng Văn III làm chủ đầu tư với quy mô 523 ha, được phát triển theo định hướng khu công nghiệp hỗ trợ, tập trung các ngành công nghiệp công nghệ cao, cơ khí chế tạo và công nghiệp điện tử.
Thông tin chung:
- Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Đồng Văn III
- Địa điểm: Thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Phát triển hạ tầng KCN Đồng Văn III
- Quy mô: 523 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 60%
- Thời hạn hoạt động: 70 năm
- Giá thuê đất tham khảo: Khoảng 100 – 130 USD/m² (chưa bao gồm VAT)
Ngành nghề thu hút đầu tư:
- Điện tử, viễn thông
- Sản xuất lắp ráp ô tô
- Cơ khí chế tạo
- Công nghiệp hỗ trợ
- Công nghệ cao
- Sản xuất linh kiện điện tử
II. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ VÀ KẾT NỐI GIAO THÔNG
KCN Đồng Văn III nằm liền kề Quốc lộ 1A, cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, Quốc lộ 38 và tuyến đường sắt Bắc – Nam. Đây là vị trí cửa ngõ phía Nam Hà Nội, thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và logistics.
Khoảng cách giao thông:
- Cách Hà Nội: 40 km
- Cách sân bay Nội Bài: 70 km
- Cách cảng Hải Phòng: 90 km
- Cách ga Phủ Lý: 12 km
- Cách TP Ninh Bình: 50 km
- Cách Phố Nối – Hưng Yên: 48 km
- Cách Bắc Ninh: 76 km
Với vị trí nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, khu công nghiệp có lợi thế lớn trong thu hút đầu tư và phát triển công nghiệp.
III. CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT
1. Hệ thống cấp điện
- Điện được cấp từ 2 trạm biến áp 110kV: Trạm 110kV Đồng Văn và Trạm 110kV Đồng Văn III
- Hệ thống điện trung thế 22kV trong khu công nghiệp
- Điện áp ổn định 22.0 – 22.3 kV
- Doanh nghiệp phải lắp đặt thiết bị đóng cắt tự động (Recloser) để đảm bảo an toàn điện
2. Hệ thống cấp nước
- Nước sạch được cấp từ:
- Nhà máy nước số 01 công suất 60.000 m³/ngày đêm
- Nhà máy nước Mộc Bắc công suất 200.000 m³/ngày đêm
- Hệ thống đường ống HDPE cấp nước đến chân hàng rào nhà máy
3. Hệ thống xử lý nước thải
- Nhà máy xử lý nước thải công suất 7.750 m³/ngày đêm
- Nước thải xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra môi trường
- Một phần nước sau xử lý được tái sử dụng tưới cây, rửa đường
4. Hệ thống giao thông nội bộ
- Đường trục chính rộng: 36 – 42 m
- Đường nhánh và đường gom: 25 – 35,5 m
- Cao độ san nền thấp nhất: +3,5 m
5. Hệ thống thông tin liên lạc
- Trung tâm viễn thông đặt tại nhà điều hành KCN
- Hệ thống cáp ngầm kết nối đến từng nhà máy
6. Hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Họng cứu hỏa bố trí tại các ngã ba, ngã tư
- Khoảng cách 120 m/họng
- Nước chữa cháy lấy từ hệ thống cấp nước chính
7. Hệ thống thoát nước mưa
- Sử dụng cống tròn bê tông cốt thép
- Nước mưa thoát ra các kênh phía Bắc, Đông và Tây khu công nghiệp
IV. TÌNH HÌNH THU HÚT ĐẦU TƯ
KCN Đồng Văn III là một trong các khu công nghiệp hỗ trợ trọng điểm miền Bắc, được hưởng nhiều chính sách ưu đãi đầu tư của Chính phủ và tỉnh Hà Nam.
Khu công nghiệp đã thu hút nhiều nhà đầu tư lớn, đặc biệt là doanh nghiệp Nhật Bản như:
- YKK
- Chuo Busan
- Taniguchi
- Ohtsuka Sanyo Material
- Fuji Electric Industry
Năm 2022, khu công nghiệp được phê duyệt mở rộng thêm 223 ha phía Đông đường cao tốc, nâng tổng diện tích lên 523 ha, hứa hẹn thu hút thêm nhiều dự án đầu tư mới.
V. CHI PHÍ ĐẦU TƯ – PHÍ HẠ TẦNG (THAM KHẢO)
- Phí sử dụng hạ tầng: ~100 USD/m²
- Phí quản lý hạ tầng: 6.500 VNĐ/m²/năm
- Tiền thuê đất hàng năm: Miễn theo chính sách tỉnh
- Giá nước sạch: 11.500 VNĐ/m³
- Giá điện: Theo biểu giá EVN
- Phí xử lý nước thải: 9.500 VNĐ/m³
(Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi theo thời điểm và vị trí lô đất)
VI. ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ
Doanh nghiệp đầu tư vào KCN Đồng Văn III được hưởng các ưu đãi:
- Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 02 năm đầu
- Giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 04 năm tiếp theo
- Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc thiết bị tạo tài sản cố định
- Hưởng ưu đãi đối với ngành công nghiệp hỗ trợ và công nghệ cao
EGINVEST – GIẢI PHÁP XÚC TIẾN ĐẦU TƯ TOÀN DIỆN
EGinvest đồng hành cùng nhà đầu tư từ khảo sát – phân tích – pháp lý – triển khai – vận hành.
CÔNG TY CỔ PHẦN ECO GLOBAL INVEST
Hotline: (+84) 984 885 619 – (+84) 372 783 338
EGinvest Group – Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp toàn diện